一家大银行今天再次上调房贷利率，市场释放危险信号！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  Westpac宣布，从5月22日起调整固定房贷利率，其中大部分固定期限利率将上调。市场人士认为，这可能只是未来加息趋势的开始，对于还在观望的借款人来说，未来一年房贷压力或进一步增加。

这次调整中，变化最明显的是一年期和18个月固定利率。

Westpac一年期固定房贷利率上调至4.79%，成为目前主要银行中同期限最高利率；18个月固定利率更是首次在本轮周期中突破5%，同样高于其他主要银行。

不过，Westpac并非所有期限都上涨。

其6个月固定利率和两年期固定利率维持不变。其中，两年期利率仍与BNZ一起处于最低水平，依然具有一定竞争力。

此外，Westpac新的四年期和五年期固定利率，目前也在主要银行中属于最低水平，与BNZ持平。

银行正在释放一个明显信号：短期利率可能继续承压，而较长期限则开始吸引客户锁定利率。

除了房贷利率，Westpac也同步上调了定期存款利率。不过，相较竞争激烈的房贷市场，其定存利率变化并不算特别突出。

例如，一年期定存利率仅上调5个基点，只是与BNZ和SBS持平；两年以上期限虽然提高了10至20个基点，但由于长期定存需求本身不高，因此市场反应有限。

更值得关注的是，新西兰未来利率走势，似乎正在朝“重新上升”的方向发展。

最新的新西兰储备银行数据显示，虽然房地产市场交易量出现季节性放缓，房价表现也偏弱，但房贷需求依然相当强劲，明显好于商业贷款和农业贷款需求。

与此同时，通胀压力依旧是央行最关注的问题之一。

市场普遍预计，5月27日的新西兰储备银行议息会议不会立即加息，但不少投资者已经开始押注：之后几次会议，官方现金利率（OCR）可能重新进入上升通道。

目前OCR为2.25%，但市场预测，一年后可能升至3.50%左右。

除了新西兰本地因素，海外市场变化也在推高利率预期。分析认为，国际金融环境甚至可能比新西兰储备银行更早推动固定房贷利率上涨，尤其是一年以上固定期限。

对于正在考虑买房或即将重新锁定贷款利率的人来说，现在最大的风险，或许不是“锁太早”，而是“等太久”。

因为一旦利率持续走高，未来每月还款金额也将明显增加。对于不少家庭而言，这意味着未来现金流压力可能进一步加重。

相关阅读：