财政部唱衰房市，连续三次下调涨幅预测，“稳赚神话”终结？

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  新西兰财政部2026预算案预测显示，未来几年房价走势可能将明显弱于过去数十年的市场表现。长期以来被许多人视为“房价每年平均上涨6%”的传统观念，如今正开始受到越来越多经济学家的质疑。

财政部认为，新西兰房市短期内仍将维持疲弱状态，房价未来几个季度可能继续下跌，而真正较明显的上涨，可能还需要等待至少一年时间。

这是财政部连续第三次下调房价增长预期。

最新预测显示，2027年6月至2028年6月期间，全国房价年增长率预计最高仅为4.6%，明显低于财政部半年前预测的7%。

根据财政部数据，今年房价按年计算仍将在接下来两个季度维持负增长，预计到今年9月后才会重新转正。之后房价虽然有望逐步回升，但整体增速仍较温和，到2027年中预计约为4%，并在2028年中达到4.6%的阶段性高点，随后再次放缓。

这一预测也反映出市场对于新西兰经济前景的不确定性正在增加。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰社会长期以来普遍相信“房价长期一定会上涨，而且平均每年上涨约6%”，但这种观念现在已经开始动摇。

他说，越来越多人开始意识到，过去那种长期高速上涨的房地产时代，未来未必还会继续。

Infometrics首席执行官Brad Olsen则认为，财政部此次下调后的预测“更加现实”，说明官方已经开始更充分地考虑利率、经济增长以及市场信心等因素带来的风险。

不过，财政部对于未来房地产市场复苏仍抱有一定期待。

预测中提到，净移民人数未来几年有望明显回升，预计将从截至2025年6月年度的1.2万人，上升至2028年的4万人左右。同时，财政部还预计，失业率将在2026年中达到5.5%高点后逐步下降，而实际工资也将在经历短暂下滑后重新恢复增长。

这些因素被认为将有助于支撑房地产需求，并推动市场逐渐回暖。

但分析人士普遍认为，即便房市未来恢复增长，也更可能是一个相对缓慢和温和的过程，而不是过去那种快速上涨行情。

除了房价本身，住宅建设市场的前景也受到关注。

财政部预测，到2030年，新西兰住宅建设投资有望重新回升至每年约175亿纽币，接近疫情期间低利率时代创下的历史高位。

不过，Olsen认为，这一预测仍显得过于乐观。考虑到当前建筑行业成本高企、融资环境趋紧以及市场需求放缓，要重新回到疫情时期的大规模建设热潮并不容易。

对于首次购房者来说，目前市场环境则可能相对有利。

Ray White Group经济学家Atom Go Tian表示，房价趋于稳定，已经让首次购房者获得更多喘息空间。同时，政府推动地方议会批准更多住宅开发项目，也可能在未来几年增加市场供应，为买家提供更多相对可负担的住房选择。

不过，对于房地产投资者而言，未来融资成本仍可能存在上升压力。

Tian提醒投资者关注政府新推出的银行征费政策。政府计划向银行收取费用，以支付央行对银行体系的监管成本，而部分新增成本未来可能通过更高贷款利率的方式转嫁给借款人。

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