首次置业者成房市救命稻草！4月新西兰房产交易逾三分之一由刚需客完成

新西兰中文先驱网综合报道      根据新西兰储备银行RBNZ的最新数据，今年4月份成交的房产中，有超过三分之一可能是由首次置业者购买的。

4月份银行共批准了2858份首次置业贷款申请，占所有住宅购买贷款总额的37%。

这意味着目前每三笔房屋交易中，就有超过一笔是由首次置业者完成的。这一份额自去年初（当时为33%）以来一直在稳步增长。

虽然目前表现强劲，但尚未打破记录。历史最高纪录出现在2023年4月至5月期间，当时首次置业者占获批贷款的近39%。

数据反映出首次置业者对低首付贷款（即首付比例低于 20%）的依赖程度日益增加。

4月份，46.2%的首次置业贷款属于低首付贷款。虽然低于今年1月51.2%的峰值，但远高于去年同期的40.6%。

回看十年前（2016年4月），当时仅有30.4%的首次置业贷款为低首付贷款，显示出如今入市门槛的资金结构发生了显著变化。

4月份，首付低于20%的首次购房者获批的抵押贷款平均金额为641,181纽币，而首付至少20%的购房者获批的抵押贷款平均金额为524,398纽币。

4月份首次置业者获批的贷款总价值为16.53亿纽币，同比去年增长了7.1%。

据Interest.co.nz估算，4月份首次置业者的购房均价为$682,000，较3月份略降$10,000，跌幅为1.4%。

过去一年内，该群体的购房均价基本在$673,000至$709,000之间波动，走势平稳。相较于2022年4月$718,000的历史峰值，价格已有所回落。

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