REINZ四月数据出炉！中东冲突后，新西兰房市集体观望、缩量抗跌，提前入冬！

转自公众号：NZ每日财经

2026 年 4 月新西兰房市官方数据（REINZ）昨日正式发布！

结果完全印证了四月初的预判：中东冲突爆发第二个月，新西兰买卖双方集体 “观望躺平”，成交、上市量双双大跌；但新西兰房价依旧有韧性，未现大跌，市场已明确提前入冬！

REINZ在4月报告中表示：“4月的房地产市场正处于一个艰难的中期阶段。”

“市场已经走出了海外冲突带来的最初冲击，现在开始承受生活成本上涨的传导影响，同时还面临冬季OCR（官方现金利率）可能上调的环境。”

报告称，燃油成本正在放大不同地区之间的差异，特别是那些严重依赖汽车出行的地区。同时，食品、保险和市政税（rates）等生活成本也在持续上涨。

不过，报告也指出，今年冬季房地产市场面临的最大挑战，可能是房贷利率上升。

报告表示：“市场环境已经从降息周期转向可能即将加息，这意味着2025年支撑房地产市场复苏的‘利率下降预期’正在消失，同时也开始带来新的还贷压力。这与4月初时的市场状况相比，是一个明显变化。”

“5月和6月最关键的问题是：随着进入冬季，市场新增挂牌是否会继续快于成交消化速度。”

量跌、价稳、库存高企

1. 成交量：全国暴跌，奥克兰重挫

4 月全国共成交6262 套住宅：

• 环比 3 月：暴跌21.2%
• 同比去年 4 月：下降7.9%

奥克兰领跌全国：

• 环比：大跌29.5%
• 同比：下滑近15%直接拉低全国成交水平，市场降温肉眼可见！

2. 上市量：环比腰斩级下滑，绝非单纯季节性

4 月全国新上市房源9139 套：

• 同比：微涨7.3%
• 环比 3 月：暴跌 24%，直接减少近 3000 套！

有人说 “4 月假期多，上市少卖得很正常”？绝对站不住脚！对比往年同期，今年环比跌幅远超季节性波动，核心原因就是中东冲突带来的不确定性，卖家集体观望推迟上市！

3. 库存 & 撤盘：12 年新高！近 1/3 卖家 “宁撤不卖”

截至 4 月底，全国在售库存37334 套，创 12 年同期新高！

• 环比 3 月：仅微降 0.8%，老房源严重积压、卖不动

关键数据：4 月撤盘量高达 3043 套！意味着近 1/3 新上市房源，卖家直接主动撤盘、不卖了！这和 Cotality 最新数据（25%-30% 卖家最终选择撤盘）完全吻合，市场观望情绪拉满！

信心击穿，但房价不崩

成交、上市双大跌，库存高企，但房价却异常抗跌、未现崩盘，核心 3 大原因，一针见血：

1. 加息预期有，但实际压力未落地

目前官方现金利率 OCR 仍维持2.25%，虽有 5 月加息预期：

• 银行虽上调房贷利率，但一年期固定利率仅比去年涨 20 个基点，幅度极小
• 实际还贷压力尚未爆发，市场暂无 “被迫降价” 的刚性压力。

而目前的房价水平，已经比2021年底巅峰时期跌了17%左右，目前房价水平显然得到了目前利率水平的支撑。

 

2. 卖家心态硬：宁撤盘、绝不亏本卖

现在新西兰卖家共识：出价不到心理价？直接撤盘，绝不亏本甩卖！

• Cotality 数据：目前新西兰亏本出售比例仅 12%，比金融危机时期低太多！
• 房子是家庭最大资产，亏本卖心疼，捂盘观望成首选，3000 + 撤盘就是最好证明！

 

3. 双重压力 + 大选焦虑，买卖双方 “都不动”

• 买家端
  ：燃油、食品、保险、地税全线涨价，生活成本高企，手里钱紧，不敢贸然出手
• 卖家端
  ：11 月大选临近，政策走向不明，不愿降价成交，观望等风向最终陷入 **“买家不买、卖家不卖” 的僵局 **，市场陷入低成交、稳价格的平衡！

 

区域分化继续

1. 全国房价：几乎持平

• 全国住宅中位价：77.5 万纽币，环比 - 1.9%、同比 - 0.6%，基本持平
• REINZ 房价指数（HPI，最权威指标）：环比 - 1.2%、同比 - 0.9%，跌幅温和，无大跌迹象
•  

2. 区域分化：南岛强势、北岛疲软

✅ 上涨区域（3 个）：北地（+1.4%）、丰盛湾（+0.7%）、南地（+1.9%，同比大涨 8%，创历史新高）

❌ 下跌区域：奥克兰（-2.0%）、惠灵顿（-1.6%）、吉斯伯恩（-2.0%）、奥塔哥（-1.9%）

 

三大核心城市

1. 奥克兰：价稳量缩，纯买家市场

• 中位价：102 万纽币，同比 + 2.5%、环比 - 1.7%，价格坚挺
• 成交：同比 - 14.8%、环比 - 30%，销量腰斩
• 库存：28 周，供应充足，买家议价空间拉满

 

2. 惠灵顿：疲软下行，库存爆仓

• 中位价：76.5 万纽币，同比 - 0.9%，持续走弱
• 库存：19 周，连续 27 个月同比增长，全国未售房源增幅最大
• 核心原因：公部门集中 + 大选不确定性，市场低迷，卖家降价意愿上升

3. 基督城（坎特伯雷）：南岛龙头，稳健抗跌

• 中位价：71 万纽币，同比 + 2.1%，持续上涨
• HPI：同比 + 3%，全国第二，接近历史高位
• 支撑因素：就业稳定、旅游复苏、本地经济强劲，南岛最强房市

新西兰房市提前入冬

一句话概括 4 月房市：中东冲突催化 + 生活成本高企 + 加息预期 + 大选焦虑，四大因素叠加，买卖双方集体观望，缩量抗跌，提前入冬！

• ✅ 房价韧性：大量撤盘 + 卖家不亏本卖，守住价格底线，未现大跌
• ❌ 市场降温：成交大跌、库存高企、上市量下滑，入冬信号明确

接下来 5-6 月关键看点：

1. 5 月 27 日 OCR 是否加息？
2. 库存是否继续堆积、超过消化速度？这两点直接决定新西兰房市这个冬天，会有多冷！

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