亏麻了！联排别墅亏损榜单曝光：顶级学区房也难逃60万暴跌？

新西兰中文先驱网综合报道     位于奥克兰Epsom豪宅区St Andrews Road的两栋联排别墅近期折价转售，亏损金额高达数十万纽币。数据显示，这一现象在当前的房地产市场中并非个案。

根据Cotality的最新数据，今年第一季度二手房市场的亏损转售现象显著。联排别墅中约18%的交易为折价转售。公寓的亏损率最高，达到41%。独立住房的亏损率为11%。

就亏损中位数来看，联排别墅的平均亏损额约为$49,500，与独立住房接近。此数据不包括房产中介佣金和营销费用。

St Andrews Road (Epsom)的两栋别墅分别于2022年以215万和199万纽币购入，今年 2、3 月分别以155万和165万纽币卖出。

East Coast Road的一栋别墅于2023年11月以235万纽币买入，在今年2月以173.9万纽币易手，亏损超61万纽币。

Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，联排别墅市场较弱主要由于供应量激增——目前全国有24.2万栋联排别墅，比八年前增加了4.8万栋。

奥克兰知名房产经纪人Diego Traglia指出，联排别墅正面临内外夹击。许多在2021年至2022年初市场巅峰期购买楼花的买家，现在的市场估值已远低于当时的溢价。

二手联排别墅正在与全新的开发项目竞争。新房通常提供现金返还、低首付、升级版家电礼包或更灵活的交割条款，这让想回本的二手房主压力山大。

虽然整体市场走软，但Traglia表示，表现较好的联排别墅通常拥有更大的户型和良好的功能性，位于街区尽头或采光更好的房屋，配备停车位、储藏室或户外空间的房屋，以及位于优质学校和交通枢纽附近、位置优越且拥有清晰市场策略的房屋。

“目前仍有买家活跃在这个领域，但他们对价格更加敏感，选择也更多，因此，在这个市场中，房屋的展示、位置和谈判技巧比以往任何时候都更加重要。”

Realestate.co.nz的数据显示，联排别墅的平均持有时间为120天，而独栋住宅的平均持有时间为96天。

第一季度亏损最多的房产：

Ventnor Road Remuera，持有4.2年后亏损89万纽币

Sandringham Road，持有5.1年后亏损82万纽币

Brilliant St，持有4.3年后亏损72.5万纽币

Agathis Ave，持有4.5年后亏损65.5万纽币

East Coast Road，持有2.2年后亏损61.01万纽币

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