澳大利亚人抄底新西兰房市！飞过来捡漏，多个城市成热门目标

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  随着澳大利亚房价持续高企，越来越多澳洲投资者开始把目光转向新西兰。过去，他们主要关注皇后镇这样的度假胜地，如今，基督城、奥克兰、惠灵顿等城市也逐渐进入澳洲买家的视野。

多位房地产从业者表示，相比仍在观望的新西兰本地买家，澳大利亚人如今对新西兰楼市显得更加积极。在他们看来，当前的新西兰市场并不是“低迷”，而是“捡便宜”的机会。

The Block知名拍卖师Tom Panos指出，不少新西兰人在疫情期间高位买房，如今房价回落，不得不低价出售，这让很多本地买家心理上受到冲击，对市场信心不足。但澳大利亚投资者却有不同看法，他们更关注的是价格回调后出现的增值空间。

Panos表示，基督城尤其受到澳洲买家欢迎。这座城市经历了地震后的大规模重建，拥有大量较新的住房，整体城市规划现代化，房价又相对可负担。“这里像是一座重新搭建的新城市，整齐、现代，而且价格依然有吸引力。”

与此同时，纽币走弱，也让澳大利亚买家感到“更划算”。再加上澳大利亚本地投资税务政策存在不确定性，一部分资金开始考虑跨越塔斯曼海寻找新的投资目的地。

Ray White经济学家Atom Go Tian表示，随着澳大利亚房价不断上涨，许多城市的价格已经让投资者觉得“难以合理化”。他举例说，在布里斯班市中心只能买到普通住宅的预算，在皇后镇却可能买到一套颇具吸引力的房产。

除了皇后镇之外，奥克兰如今也越来越被澳大利亚投资者视为“被低估”的市场。相比悉尼、墨尔本等澳洲大城市，奥克兰当前的房价在一些海外买家眼中已经具备明显性价比。

不过，澳大利亚买家对于南岛的热情依旧最强。Bayleys全国董事Johnny Sinclair坦言，很多澳大利亚人对南岛始终有一种特殊情结。

高端地产公司Sotheby’s也透露，最近一两个月，来自澳大利亚的咨询量明显增加，涉及区域不仅包括皇后镇和中部奥塔哥，还扩展到奥克兰、陶朗加、陶波以及北地等地。

业内人士认为，澳大利亚买家现在已不再只是把新西兰房产当作度假屋，而是真正开始视其为长期投资机会。

ASB经济学家Mark Smith则表示，从长期来看，新西兰与澳大利亚楼市走势往往仍会保持一致，只是短期内可能出现分化。目前新西兰净移民人数虽然已回落至约2.5万人，但明年有可能重新升至5万人左右，这或许会再次推高住房需求。

他认为，真正明显的房价上涨可能还要等到2027年，但海外买家的进入，已经开始为市场注入新的活力。

当然，市场人士也强调，目前澳大利亚买家的兴趣仍处于“慢慢升温”的阶段，还远远谈不上“大举涌入”。很多人依然停留在研究和观望阶段，而不是立即出手购房。

但对于那些被澳洲本土高房价压得喘不过气的投资者来说，新西兰正在重新变得有吸引力。

正如Tom Panos所说：“如果你是澳大利亚投资者，也许值得花三个小时飞来新西兰看看，因为这里可能比你原本想象的，更有机会。”

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