央行六月数据，新西兰房贷活动再次陷入历史低点本文来源：NZ每日财经 最新央行数据发现，六月对于新西兰来说是相当严峻的一个月。 现在，结合各种可怕的高频数据显示六月份各项商业数据大幅下降，我们可以发现新增抵押贷款数量也出现了下滑。 2024 年 6 月新增抵押贷款 14,590 笔，是新西兰储备银行 (RBNZ) 自 2015 年开始发布当前月度抵押贷款数据系列以来 6 月份新增抵押贷款数量最少的一次。 新西兰央行的数据显示，2023 年 62024/7/25
卖房者进退两难！越等越卖不上价？新西兰中文先驱 Sophie 编译 怀卡托女子Helen（RNZ同意不透露其身份）最近花了六个月的时间试图卖掉她的房子。 虽然她收到了几份报价，但远远低于她的预期，最终她决定从市场上撤回房产。 “现在房市非常冷清，非常令人沮丧。任何价格稍高的房产——我们想以110万纽币出售——都没有任何进展。在我看来，我们辛苦努力才买到这套房子并打造了我2024/7/25
为什么澳洲房价蹭蹭涨，新西兰房市却半死不活？新西兰中文先驱 Sophie 编译 6月对新西兰房地产市场来说是糟糕的一个月。全国销售价格中位数同比下降1.3%，同期房屋销量下降25.6%。 事实上，根据新西兰房地产协会的数据，这是自2008年以来6月份最糟糕的销量数据（在奥克兰，这是有记录以来最差的6月份）。 而塔斯曼海对面，澳大利亚的房价正在上涨。根据房地产网站realestate.com.au的数据，澳大利亚房价中值同比上涨6.55%。该2024/7/22
要么自己卖，要么银行卖！利率降了，为什么还有很多人无奈卖房？新西兰中文先驱Bonny编译 一些房地产市场的参与者表示，上市出售的房屋数量持续激增——在某些情况下，这是因为人们在被迫出售之前选择先行出售。 房地产研究所在发布6月数据时指出，“高利率”是房产上市的原因之一。尽管销售量下降了大约同样的百分比，但新上市数量同比增加了25.5%。 Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams2024/7/21
大量卖家厌倦了等待，无奈退出房市！新西兰中文先驱 Sophie 编译 对于那些厌倦了等待房屋出售的卖家来说，冬天是“压倒骆驼的最后一根稻草”，他们选择暂时退出市场。 Harcourts的中介David Ding负责奥克兰北岸的Glenfield地区，他告诉OneRoof，尽管仍有报价，但卖家期望的价格与买家愿意支付的价格之间的差距没有缩小。 据Oneroof.co.nz上的住宅房源分析显示，在过去两个月里，2024/7/15
奥克兰经历房市历史上最糟糕的六月！到底有多糟糕？新西兰中文先驱 Sophie 编译 无论从字面还是实际意义上看，奥克兰都充满了寒意。如果最新的经济和销售数据可以作为参考的话，房地产市场似乎正遭遇相当严重的寒冬。 不过，这并不是新的疾病，而是2022年开始的延续。新冠疫情暴发后的房价在2021年底达到峰值后，由于利率上升和生活成本问题，市场出现了恶化。 房价下跌了18%，直到去年五月，随着储备银行暗示停止加息，才触底反弹。这似乎是市场所需的良药，2024/7/15
6月份，新西兰的房价和销量双双下降新西兰中文先驱 Sophie 编译 6月份，房地产市场进一步降温，房价和销量下降，而随着房源不断增加，买家有了更多的选择。 根据房地产协会（Real Estate Institute）的房价指数——衡量房产价值变化的指标——房价比一个月前下降了0.7%，但比一年前上涨了1%多一点。 全国经季节性调整的房价中值同比下降1.3%，与5月份持平，为77万纽2024/7/15
房市低迷，因离婚和润澳急售的卖家亏大了！新西兰中文先驱 Sophie 编译 一对新西兰夫妇在奥克兰南部以97万纽币的价格购买了一套近新的房子，一年后，在分居并前往海外后，以相同的价格转售。 这对夫妇急于出售位于Totara Heights的Matairangi Avenue上的一套三居室房屋，房地产中介称之为“急售”。 在早些时候出售该房产的一次交易失败后，卖家已经处于不利地位。 Harcourts的中介Hars2024/7/12
卖不掉房子就出租？新西兰“意外房东”越来越少新西兰中文先驱网 Kenny 报道 CoreLogic最新数据显示，随着房地产市场全面放缓，成为“意外房东”的业主越来越少。 “意外房东”指那些原本打算将房子出售套现、结果找不到买家而改为出租的业主。 根据CoreLogic数据，截至2021年6月的一年里，约有5500套上市房源被撤下改为出租房，占总房源的5.3%。 但截至2023年3月底的一年里，2024/7/11
6月房价出现年度最大跌幅！奥克兰实惨！新西兰中文先驱 Sophie 编译 根据CoreLogic经济学家的数据，6月份的房价经历了12个月以来的最大月度跌幅——他们表示，政府一系列新的政策变化“不太可能改变低迷的房地产市场”。 CoreLogic的房价指数6月份下跌了0.5%，使季度变化拉低至负0.8%。这是自去年6月以来房价的最大跌幅，并延续了最近几个月的轻微下跌趋势。 主要城市的房价2024/7/4
为什么这个冬季，上市房源多到不正常？新西兰中文先驱网 Kenny 报道 新的明线法则于7月1日生效。随着明线期从十年缩短至两年，在2019-2022年间购买的任何投资房或二手房，在7月1日后出售将不再需要为增值收益的部分纳税。 有房产中介对OneRoof表示，这一变化将带来更多数量的上市房源，但问题是买家可能不会下场。 OneRoof联系全国多位房产中介，得到的消息是：在规则改变前几周，投资者来询价的数量确实有所增加；但人们不应指望2024/7/3
住房销量远低于平均水平！房价还会再涨吗？新西兰中文先驱 Sophie 编译 近期房价趋于平稳且上市量持续较高，住房市场的销量显示出逐渐恢复的迹象。 CoreLogic NZ的《2024年6月住房数据图表》显示，5月份的销量同比增长了9.2%，仍远低于正常销售水平。 CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，5月份的销量连续第13个月增长，达到6789套。但是，实际成交数量仍然保持低迷。 他说：&ld2024/6/20
最新调查显示，就连首次购房者都不敢贸然出手了...本文来源：NZ每日财经 根据新西兰经济学家 Tony Alexander 的抵押贷款顾问调查，由于经济不确定性导致市场放缓，净 2% 的抵押贷款顾问发现市场上寻求建议的首次购房者数量减少。 该调查共收集到 54 份回复，显示这是自 2023 年 1 月以来的首次负面结果，远低于 2 月份的净 46%，该比例表示，他们看到市场上有更多年轻买家。 “自今年头几个月以来，新西兰的经济状况明显2024/6/18
CoreLogic唱衰房市：2024年将相当低迷，北岸豪区房价大降！新西兰中文先驱 Sophie 编译 CoreLogic表示，尽管房地产市场在2022年低迷后持续复苏，价格总体仍在上涨，但这种复苏势头正在“失去动力”，过去三个月内一些地区的房价有所下降。 CoreLogic指出，在4月至6月期间，全国938个地区中，有221个的房价下降了至少1%。 在此期间，10个地区的价格下降了至少5%。 这家房地产分析机构表示，这些数据“2024/6/12
新西兰央行报告暗藏玄机：房价将回归5%涨幅，2026年或超2021峰值！买家卖家如何把握机会？本文转自公众号：Barfoot and Thompson 央行预测房价回归长期增长 在5月的官方现金利率（OCR）声明中，新西兰央行隐藏了一线对房地产市场的积极消息。 这一小小的亮点是：“预计年度房价通胀将逐渐回归至长期平均水平，大约为5%。” 这一预测伴随着一张图表，显示房价将在2024年和2025年逐渐上升，到2026年将超过2021年的峰值价格。 这虽然是一个小亮点，2024/6/6
房价增长“完全停滞”，奥克兰继续领跌，竟然是因为……新西兰中文先驱网 Sophie 综合 CoreLogic的首席经济学家表示，全国房价连续第二个月下跌，“市场的变化显而易见。” 对许多人来说，房市仍然是一个买方市场，在4月份小幅下跌0.1%后，5月份房价下跌了0.2%，房价增长“完全停滞”。 奥克兰在4月份下跌0.6%后，5月份以0.8%的跌幅继续领跌，惠灵顿下跌0.6%，陶朗加下跌0.5%。相比之2024/6/5
房市停滞不前，待售房屋越来越多，这个地区要价暴跌13.4%新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新西兰房地产市场仍然停滞不前，待售房屋越来越多，要价仍低于一年前。 5月份，realestate.co.nz的平均要价较上月下降0.8%，至859301纽币，比一年前下降1.6%。 该网站首席执行官Sarah Wood表示，自2022年底以来，房地产市场一直相对稳定，平均要价在86万至89万纽币之间。 “18个月前，我们看到了从担心错过机会到担心支付过高的转变2024/6/3
奥克兰这个地区新房太多卖不动！开发商急了……新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在奥克兰南区的部分地区，购房者正面临选择过多的局面，因为开发商急于出售库存。 在Papatoetoe地区，一位房地产公司负责人表示，近一半的新上市房源是刚刚完工的。 Ray White Manukau的联合董事Tom Rawson说：“这些地方，Papatoetoe和Manurewa，人们在2021年和2022年大量购买开发用地，现在这些项目陆续完2024/5/21
最新数据显示，奥克兰目前出售的房屋不少都面临亏本出售的尴尬局面...本文来源：NZ每日财经 最新数据显示，奥克兰每八套待售房屋中就有一套面临亏损或利润微薄的风险。 一位房地产内部人士表示，他看到越来越多的房主难以支付抵押贷款。 房地产网站 OneRoof 的数据显示，最近几个月在奥克兰挂牌出售的近 11,000 套房屋中，有 13% 是在 2020 年9 月至 2022 年 1 月的市场繁荣时期购买的。 在此期间，价格飙升至 158 万纽币的历史新高，但此后下跌了2024/5/14
