萧条的市中心，奥克兰CBD零售店空置率飙升

By 新西兰中文先驱网 · 2022年04月19日 06:01

新西兰中文先驱网 Renee 编译 据英文《先驱报》报道，随着陷入困境的零售商纷纷撤离奥克兰市中心，CBD的待租店铺空间数量达到了自1990年代中期以来的最高水平。

数据显示，自疫情暴发以来的两年里，零售店面空置率飙升了13%。

高力国际（Colliers NZ）在暑假前和今年的Omicron疫情爆发前记录了这一增长——空置率从1.4%升至14.4%。在去年Delta疫情暴发导致107天的封锁后，进一步推迟了一些购物者和办公人员返回奥克兰市中心的预期时间。

该公司研究部主管Chris Dibble表示：“[13% 的增长] 是自 1990 年代中期以来我们在每年两次的调查中记录的最高水平。”

“不过，与写字楼空置数据类似的趋势是，高质量、位置佳的零售店和购物中心在 CBD 的表现优于其他地方。”

Colliers NZ日前发布的数据显示，奥克兰CBD的办公空间空置率从2019年12月的4.7%升至2021年12月的10.9%。

自疫情暴发以来，市中心的待出租办公空间增加了一倍，这标志着我们的工作方式发生了前所未有的变化，一些大企业证实，它们缩小了传统的大总部空间，以便员工可以部分时间在家工作。

惠灵顿的一些主要公司和公共服务部门也证实了这种“混合”工作模式的转变——有时居家办公，有时返回办公室工作。

惠灵顿CBD零售空间的空置率从2019年12月的3.8%升至去年12月的4.9%，在2020年12月达到7.8%的高点。

Dibble 说，由于各种原因，例如传统上游客和外国学生较少，惠灵顿 CBD 的零售业比奥克兰的零售业“更具弹性”。

员工到办公室的天数减少了，他们拥有更多灵活性，但对奥克兰CBD的商家来说，他们的消失让商家变得越来越无力。两年来，边境关闭，游客和外国学生也被拒之门外，他们已经承受着压力。

位于Queen St的珠宝商 Philip Lin 经营了 20 年，如今面临亏损，他迫切希望看到人们回到奥克兰市中心。

其Queen's Jewellery店铺销售额下降了60%，他只在下午开始营业。

“这里没有生意……没人能在市中心赚钱。”

但与市中心相比，很多街区商家的销售额却是增长的。新西兰零售业（Retail NZ）表示，一些街区中心的商家销售额增长了15%，原因是居家工作者走出家庭办公室，走进咖啡馆喝咖啡或与客户见面，使用免费的Wi-Fi。

Takapuna 咖啡馆老板 Macie Stewart 在奥克兰 Omicron 疫情达到顶峰之际决定开一家咖啡馆，结果得到了回报，她感到非常惊喜。

自上月初 Kinship 在 Lake Rd 开业以来，这位 21 岁的女店主一直比她想象的要忙。一些客户使用咖啡馆来见客户，或者作为一个远离家庭的工作空间。其他人在家工作，早上Zoom通话后就来喝杯咖啡。

“他们不用通勤，所以他们早上有时间进来喝杯咖啡或喝点茶。”

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