学区房蹭蹭涨背后水很深 奥克兰华人家长险险被坑30万！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  学区在人们眼里已经成为了高房价的代名词，而奥克兰部分学校可能将停止接收学区外的入学申请，只会进一步推高学区的房价。

新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell说热门学区的房价还在上涨，这将加剧当地的住房可负担性危机：“奥克兰正在经历前所未有的人口增长，考虑到学校面对的压力，停止接收学区外入学申请也许是必要的，但这只会进一步带动学区房的价格上涨，给这些小区带来更大的压力。家长们送孩子读名校会越来越变得不可负担。”

Norwell说那些“好学区”往往会产生溢价。截止2018年3月，奥克兰四个学区的房价中位数上涨明显高于奥克兰大市。跟2015年同期相比，Rangitoto学院所在学区的房价上涨了35.2%，Western Springs学院所在学区上涨30.2%，Glendowie学院所在学区上涨28.3%，Mt Albert文法学校所在学区上涨23.7%。

奥克兰房价中位数最高的学区是Glendowie学院所在学区（154万纽币）、Rangitoto学院所在学区（134万纽币）和奥克兰文法学校所在学区（123万纽币）。

“数字显示了学区房的受欢迎程度，尤其是那些临近奥克兰CBD和靠近交通枢纽的地区。拥有便利和直达市中心的交通成为加分项。通勤比优美的室外风景更重要。”

对拥有适学年龄儿童的父母来说，学校分区已经成为置业的重要（甚至首要）考量。华人移民由于不熟悉校区划分，更可能成为这场游戏的受害者。去年奥克兰就有一位华人家长差点被坑掉30万纽币。

Xuesen Liu（刘）向房产中介纪律委员会提出投诉，称他的房产中介Maxwell Parore误导他购买了一套位于Grafton的住房，他在购买过程中一直误以以为该房产属于Epsom女子文法学校校区。

2015年10月11日刘先生签署了购房协议，一个月后他缴纳了30万纽币首付，随后他发现了校区问题。2016年1月18日交割日当天，刘先生的律师通知卖方律师，希望根据《1979年合同补救法》第7条取消购房协议，理由是房产中介Parore在校区上误导了他的判断。

经过谈判卖方同意取消购房协议，刘先生的首付被退还。但刘先生为此向律师缴纳了3400纽币的律师费。他把整件事的经过提交给房产中介纪律委员会。

房产中介纪律委员会在调查后对Parore做出警告，委员会认为Parore行为不当，且主要是因为判断失误和人为疏忽，而不是缺乏房产交易知识和故意违反《房地产中介法》。

“Parore错误的向当事人建议该物业被划在Epsom女子文法学校校区内。如果该代理行为是实质性的并且导致房产交易成交，Parore的错误将是无法纠正的；但该房产交易最终被取消，因此无需产生其他赔偿。”

这意味着Parore只需要向刘先生赔偿3400纽币法律费用。

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