央行向房地产投资者发出警告：如果LVR限制不起作用，将出台更多措施

By 新西兰中文先驱网· 2021年02月24日 05:07

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据1 News报道，新西兰央行储备银行（Reserve Bank）向投资者发出警告，如果贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制不起作用，将出台更多措施。

这是储备银行今年发布的第一份货币声明，在本次声明中，官方利率保持在0.25%，与预期一致。

储备银行保持官方利率稳定，并表示，将继续推行刺激性货币政策，以支持新西兰经济从疫情中复苏。

但在今天下午的新闻发布会上，主要是问及关于房价飙升的问题。

去年12月，新西兰的银行向购房者放贷96亿纽币，较2019年同期的65亿纽币大幅增长。

投资者借贷超过24亿纽币，是2016年5月以来最多的。

央行行长Adrian Orr表示，他并不后悔去年5月取消了LVR限制。

从今年3月1日起，央行将重新引入LVR限制，即对首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者则恢复30%的限制。从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。

他说，导致房价飙升有“多种因素”，包括越来越多的新西兰人搬家以及低利率等。

“很多住房需求已经超过了峰值，供应将继续，LVR将重新引入，特别是对于投资者而言。因此，我会更加谨慎，因为有人认为投资房地产是单方面的赌博或免费午餐，而事实并非如此。让我们密切关注事态的发展。”

他认为房价将在未来几个月趋于稳定。

至于对于重新引入LVR，以及这对投资者意味着什么，他发出了这样的警告。

“我们相信，在房地产投资者市场上，LVR将会带来冲击，如果没有，我们将继续努力，直到我们感到满意为止。”

人们还担心一些购房者的借贷水平，以及利率上升时所带来的风险。

由于通货膨胀和就业率仍低于目标利率，储备银行决定保持OCR不变，同时保留贷款融资计划（Funding for Lending Programme）和货币印刷计划。

Orr表示，如果有必要，将出台更多的货币刺激措施，比如将OCR降至0。

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