全国房价降至80万纽币奥克兰和惠灵顿跌幅最大......

By 新西兰中文先驱网· 2022年09月12日 22:43

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（9月13日），新西兰房地产研究所（REINZ）公布了8月份的房产数据。这是新西兰最权威、完整、准确的房地产数据。

通常8月是房市淡月，上个月也不例外。不过，最新数据表明，房市的春季上涨迹象已经显现——open home参观活动日渐活跃，卖家也调整了心理预期，首次购房者回归。

房价继续下跌

目前，全国住宅房价中位数为80万纽币，同比下跌5.9%（去年8月为85万纽币），环比跌幅为1.2%（上月为81万纽币）。经季节性因素调整后，环比跌幅为2.1%，房价表现比预期要弱。

除奥克兰外，新西兰其他大区的房价中位数为70万纽币，与去年持平。不过，环比数据下跌2.8%，低于上月的72万纽币。

8月，四个大区的房价中位数同比下降：

奥克兰下跌8.3%，从120万纽币下降到110万纽币。七个地区中有六个都同比下跌，降幅最大的是Waitakere（-13.4%），其次是奥克兰市区（-12.3%）。

惠灵顿下降9.3%，目前房价为78万纽币。马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）和北地（Northland）也有所下跌，目前房价分别为57万和64.2万纽币。

其他大区的房价都比去年高。南岛西海岸涨幅最大（35万纽币，涨幅25.0%），其次是马尔堡（67万纽币，涨幅14.5%），吉斯本（50万纽币，涨幅13.2%）。有四个地区的房价创了纪录新高。

两大城市跌幅最大

REINZ首席执行官Jen Baird说：“全国有四个大区房价同比下跌，其中包括两个主要城市——奥克兰和惠灵顿，它们影响着全国房价变动。”

“自去年11月房价达到峰值之后，就一直在回落，过去六个月下降了9.6%。惠灵顿房价更是大幅下跌21.6%，从今年2月的99.5万纽币跌到本月的78万纽币。这是有记录以来最大的六个月跌幅。”

销量不及去年封锁期

8月的房屋销量同比减少18.3%，但环比增加1.9%。去年8月17日，新西兰进入新冠四级封锁，影响了年度数据。

销量增加最多的是吉斯本，骤涨72.7%，8月售出38套。

销量降幅最大的是：

“由于贷款利率和负担能力，买房需求仍然低迷，”Baird说。

销售低迷，但复苏迹象显现

待售天数仍然很长。8月的待售天数中位数为49天，同比增加了18天。卖得最快的大区是坎特伯雷，待售天数为36天。最慢的是尼尔森，为63天。

8月的房产拍卖表现依然不佳，销量仅占总销量的9.4%，远低于去年同期的25.4%。“买家仍持谨慎态度。我们听说，越来越多的买家在拍卖会上无法下定决心，转而进入拍卖后议价。”Baird说道。

“销售活动仍然低迷。虽然房价回落，供应增加，但不断上升的利率和对通胀的担忧，让很多买家处于观望中。”

不过，首次购房者正开始重新入市。“首次购房者正在返回市场，涌现出一大批潜在买家......Open home参观活动日渐活跃，卖家也在调整价格预期。因此，现在是买房或换房的好时机。”

Baird说：“气候渐暖，预计房市在春天也会再度活跃起来。”

房屋库存持续增加

全国房屋库存水平（可供出售的房产数）同比大幅增加107.7%，目前为25441套。

8月，挂牌出售的房源数量同比增加了15.2%。

“两项数据对比来看，市场出现了更多库存，买家有更多时间‘货比三家’，更容易议价。更多潜在卖家不急于出售房产，因为他们在等待一个更好的时机。所以现在的问题是：潜在卖家不愿卖房，而那些愿意卖房的人，则被迫根据市场需求定价。”

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(责编：丹妮)

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