ANZ和Westpac双双改口：就算降息，房市也好不了

By 新西兰中文先驱网· 2024年07月15日 05:08

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 6月新西兰房市进一步降温，房价和销量双双下滑。经济学家一致认为，新西兰储备银行更为鸽派的利率表态对房市于事无补。

根据房地产协会房价指数（REINZ），6月交易总数跟5月相比大幅减少32.6%，从6461套降至4356套。全国房价在经过季节性调整后下滑了1.3%，约为77万纽币。

销量大幅下降的同时，库存房源数量也在继续增加。跟去年6月相比，全国库存房源增加了29%，新房源同比增长26%。

由于上周储备银行发布的货币政策声明比预期更加温和，这让市场开始思考8月首次降息的可能性。

但ANZ经济学家Miles Workman和Henry Russell表示，ANZ已经将今年的房价涨幅预测从3%下调到1%。两位经济学家还说降息未必能扭转房市向下的颓势，因为尽管降息可能比之前人们预料的更早到来，但一个更大问题是它能给住房需求带来多大影响。

“答案取决于劳动力市场的损失是否已经完全传导至房市。我们怀疑以当前经济环境，需要一段时间才能扭转趋势。”

Westpac最近也将2024年房价增长预测从5.8%下调至2.1%。

Westpac高级经济学家Michael Gordon说储备银行基调的转变不太可能改变需求：“最近几个月经济活动明显疲软，这表明房地产市场短期内可能仍将处于低迷状态。”

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