可怕！ 新西兰法拍房数量上升，比去年同期增长35%
By 新西兰中文先驱网· 2024年07月07日 20:37
新西兰中文先驱Bonny编译 专家表示，法拍房数量似乎在上升，但它们仍然只占总市场的一小部分。
当房主无法按时偿还抵押贷款时，房产必须出售以偿还银行的欠款，这种情况就称为法拍房。
TradeMe目前列出了65套法拍房产，这比去年同期增长了35%。
TradeMe物业销售总监Gavin Lloyd表示，这个数量“相当少”—— 不到 TradeMe 42,000 多处房产列表的 1%。
“整体市场上，我们看到房产普遍销售时间变长，这也可能导致法拍房数量增加。
我们知道，生活成本上升和利率增加对房主造成了影响，但法拍房通常是最后的选择，因此一些卖家可能会在被贷款方要求之前主动挂牌出售房产。”
在惠灵顿， Bayleys地区总经理Grant Henderson表示，他的团队通常每年会为银行评估多达三套考虑进行法拍的房产。
但最近，员工每个月就达到了这个数量。
“我们遇到了各种情况，从因资金问题陷入困境的开发商，到陷入困境的普通家庭，还有投资者。人们可能拖得太久，而且很多人否认他们所处的境地。”
银行不会轻易进行这样的销售，这是迫不得已的最后手段，他说。
“根据我们看到的一些情况，这些人已经处于财务困境很长时间了，银行需要很长时间才能决定采取这一措施。”
银行在行使法拍权并强制销售之前，会给出大量警告和沟通——长达三年的时间。
“大多数务实的家庭会挺过去，但有些人只是处于否认阶段，”他说。
最近，利率、保险费用和地税的上涨已经使房主陷入困境。
由于这些原因，法拍房数量增加并不令人惊讶，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说。
但这“完全不像”2009年全球金融危机后的高峰期，那是一个非常特殊的时期。
那一年，新西兰每月有多达800套法拍房产，相比之下，今年第一季度只有24套。
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