QV：新西兰房价十多年来首次年度下跌！奥克兰这些地区跌幅最大

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月12日 21:23

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（10月13日）上午，估价局QV公布了9月份的最新房价指数。

截至2022年9月底的12个月里，全国房价平均下滑了2.1%。这是自2011年6月以来房价首次出现年度下跌，也是全国房价连续9个月下跌。

7月至9月，全国平均房价下跌了5.4%，比上一季度略好0.1%。

目前，新西兰平均房价为956592纽币，比今年年初大幅下跌了9.2%。

房价下滑，买家欢喜卖家愁

QV总经理David Nagel说：“上周，央行再次上调官方现金利率（OCR）50个百分点，预示着房价或将继续下滑。利率上升、贷款缩紧、生活成本上升......必然会导致房价下跌。此外，新房不断涌入市场，给全国房价带来进一步的下行压力。”

“对于卖家来说，房价下跌显然不是好消息。另外，在高峰期购买了房产的人，现在也会担心负资产的出现。”

不过，房价的下跌给潜在买家带来一丝希望。“2020年和2021年，新西兰房价一度暴涨，让更多人难以承受，无法进入房市。现在的下跌趋势给了更多人入市机会，让买家在协商中占据上风。”

各大城市：春天旺季未显现

大城市中，皇后镇再次以0.2%的季度增幅逆势上涨。

但是，其他大城市都受到了贷款缩紧和利率上升的影响。惠灵顿房价在过去三个月里大幅下跌9.6%。陶朗加紧随其后，暴跌7.7%。

基督城的房价仍旧显示出韧性，目前为764150纽币，同比增长8.8%，但季度下跌2.5%。

“通常，房市会在春季大幅反弹，但今年的反弹幅度显然不如往年。不过，市场上仍然活跃着大量买家，交易仍在进行。新房不断挂牌上市，为买家提供了更多选择，”Nagel补充道。

奥克兰

奥克兰大区的房价已经连续下跌9个月，目前的平均房价为1358710纽币，在过去三个月里下跌5.8%，同比跌幅2.4%。

奥克兰各地区中，所有地区房价都出现季度下跌，跌幅最大的是：

再看年度数据，超过一半的地区房价出现年度下跌，比如：

不过，Rodney（2.6%）、Papakura（3%）和Franklin（4.7%）等地区的房价在过去12个月里仍呈现正增长。

奥克兰QV估价师Hugh Robson表示：“9月份，奥克兰的市场活动略有增加。经纪人说参加拍卖会的人数增多，拍卖成交率也略有改善。但是奥克兰房市的库存水平仍然很高，给买家提供了大量的选择，也让房价平稳下滑。”

“从市议会的数据来看，建筑许可批准量仍然很高，特别是高密度住宅开发项目。这表明，在未来1-2年内，仍会有大量新楼盘进入市场。”

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(责编：丹妮)

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