新西兰最贵小镇失控！房价飙到180万纽币，打工人轮流睡床

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  皇后镇一直被视为新西兰最热门的旅游和度假城市之一，但对于许多当地普通工作者来说，高昂的房价和租金正让“留下来”变得越来越困难。

皇后镇湖区可负担住房基金（Queenstown Lakes Affordable Housing Trust）表示，目前约有1600个家庭正在等待可负担住房，占当地常住人口约7%，其中包括建筑工人、护士、教师、社工等大量关键岗位员工。

该机构首席执行官Julie Scott表示，皇后镇和瓦纳卡如今的住房成本已经远超许多普通家庭的承受能力。

目前，皇后镇湖区房屋平均价格约为180万纽币。过去五年，当地房价上涨超过60%，最高时曾达到214万纽币。

租房市场同样压力巨大。一套普通三居室住宅，周租金通常超过1000纽币，而全国租金中位数约为565纽币。

Scott表示，不少人在等待住房期间，只能选择多人合租，甚至与陌生人共用卧室。

“如果你刚来到这里工作，很可能需要和别人共住一个房间。对于成年人来说，这并不是理想的生活方式。”

她还提到，在酒店和旅游行业中，“轮流睡床”的现象并不少见，即人们共用同一张床轮流睡，以节省租房成本。

此外，也有人为了降低生活开销而住进车库。

根据最新人口普查数据，皇后镇约27%的住宅长期空置，而全国平均仅为11%。Scott认为，大量度假屋和短期出租房源，是导致当地住房供需失衡的重要原因之一。

疫情期间，由于游客减少，不少短租房转回长期租赁市场，当地租金一度下降约30%。但边境重新开放后，游客回归，租金再次迅速上涨。

由于市区住房负担沉重，越来越多人开始搬到更远地区生活，例如Cromwell、Kingston和Hāwea，再每天长时间通勤回皇后镇工作。

有些人的单程通勤时间甚至超过一小时。

皇后镇经济学家Benje Patterson表示，普通新西兰家庭如今若想留在皇后镇生活，往往需要做出妥协，例如接受面积更小的住房、联排别墅，或购买附带出租单元的房产，以租金补贴房贷。

在Hanley’s Farm、Jack’s Point和Shotover Country等新开发区域，越来越多住宅都附带独立出租单元。

房贷顾问Nathan Miglani表示，许多家庭正是依靠出租收入，才能达到银行贷款要求。

不过，即便如此，当地购房门槛依然很高。购买一套150万至200万纽币的房产，家庭年收入通常需要达到25万纽币左右。

他说，对于普通工薪家庭而言，皇后镇已经变得“难以负担”，一些购房者开始把目光转向价格较低地区。

例如，Cromwell目前三居室房屋价格大约在70多万纽币，相比皇后镇明显更容易负担，因此越来越受到买家和租客欢迎。

不过，当地中介也表示，皇后镇并非完全没有100万纽币以下的房源，例如Frankton一套两居室公寓最近成交价约71万纽币。

此外，一些首次购房者也开始选择与朋友、亲属共同购房，以降低进入市场的难度。

除了本地需求外，海外买家和度假房市场也持续推高当地房价。

数据显示，目前约62%的皇后镇购房者来自海外，约41%的房主拥有不止一套房产，其中不少房屋属于投资或度假用途。

当地房地产人士表示，皇后镇优越的自然环境、滑雪场、酒庄以及旅游资源，持续吸引来自澳大利亚和世界各地的人前来旅游、投资和退休生活。

但与此同时，对于许多普通居民来说，在这座城市长期稳定生活，正变得越来越不容易。

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