太平绅士卖漏水房翻车！掩盖问题误导买家，被判赔82.5万纽币！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  一名曾获得女王荣誉勋章的奥克兰商人，因为隐瞒房屋严重漏水问题、欺骗一对年轻夫妻买房，近日被法院判赔82万多纽币。

这起案件不仅金额巨大，也再次引发新西兰社会对“漏水房”问题的关注。

涉案男子Davinder Singh Rahal曾是太平绅士，在当地商界拥有一定知名度。不过，法院认为，他在出售房屋过程中故意隐瞒严重缺陷，并通过表面翻修掩盖真实情况，最终导致首次购房的一对年轻夫妻陷入长期财务与生活困境。

法院甚至将这起事件形容为“一场彻头彻尾的掩盖行为”。

事情要追溯到2019年。

当时，Rahal与妻子名下公司First Trust Ltd（FTL）买下位于奥克兰Goodwood Heights的一套房产。根据法院文件，Rahal在买房时就已经知道房屋存在严重漏水和水损问题。

但在重新出售前，他仍授权进行了一系列“表面修补”，试图掩盖问题，并将房屋包装成“全新翻修”住宅重新挂牌出售。

2020年3月，年轻夫妻Ameet Bhargav和Renu Khajuria买下这套房子，却在带着年幼的孩子入住后发现，房屋不仅漏水严重，内部还长期潮湿、发霉。

更糟的是，这套房子的实际价值远低于他们背负的房贷金额。夫妻俩当时贷款60万纽币、签下30年房贷，但房屋实际价值只有约48万纽币，直接陷入“负资产”状态。

法院指出，他们既无力承担全面维修费用，也无法出售房屋后重新进入房地产市场，相当于被“困”在这栋漏水房中。

“如果他们当初知道真相，根本不会购买这套房子。”买家律师Sarah Wroe表示。

案件在2021年进入法律程序。

此前，高等法院已经裁定FTL与Rahal需共同承担责任，并判赔约90万纽币。

Rahal随后提出上诉，称房子是以公司名义出售，自己不应承担个人责任，同时认为赔偿金额过高。

但Court of Appeal最新裁决明确指出，Rahal虽然利用公司出售房屋，但他本人实际上才是整个交易背后的“幕后操盘者”。

法院认为，他不能利用公司结构来逃避个人责任。

Rahal承认，自己看房时，部分区域“闻起来潮湿且发霉”，但他称自己认为这只是需要翻修的普通老房问题，并否认中介曾告诉他这是一栋漏水房。

法院并未采信这一说法。法官认为，Rahal在购房时已经知道房屋存在水损问题。他不仅知道问题存在，还主动安排“掩盖工程”，故意误导买家。

买家律师Sarah Wroe表示，这项裁决具有重要意义。

因为法院明确认定，即使公司已经进入清算程序，相关责任人也不能简单靠躲在“公司法人保护”背后逃避赔偿。

“这项判决释放了非常明确的信号：如果卖家故意隐瞒房屋缺陷，法院会追究到底。”她说。

最终，法院裁定：

• 赔偿房屋修复及相关损失68.88万纽币
• 赔偿后续经济损失10.31万纽币
• 另外支付3.5万纽币一般损害赔偿

总赔偿金额超过82.5万纽币。

法院还特别指出，这对年轻夫妻原本的人生规划、积蓄和努力，都因为这场欺骗而被彻底打乱。

而这起案件，也再次提醒新西兰购房者，尤其是首次置业者，在购买老房时，务必要进行全面房检，并仔细确认房屋历史维修记录与防水情况。

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