房地产数据专家警告：无论央行是否加息，数十万房贷族正迎来加息潮！

新西兰中文先驱网综合报道      房地产数据机构Cotality发出预警：未来6到12个月内，越来越多的新西兰抵押贷款持有者将面临还款成本上升的压力——无论本周官方现金利率OCR的结果如何，市场风向已经改变。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，市场在经历了一段利率下行期后，正处于重大的转折点。过去两年，许多借款人通过选择短期固定利率获益，因为他们可以不断以更低的新利率进行续贷。

由于市场预期OCR中期将上调，批发利率已被推高，零售房贷利率在央行正式加息前就已开始攀升。Davidson直言：“这种策略现在已经没那么奏效了。”

新西兰储备银行的贷款数据显示，借款人的心理正在发生变化。

浮动利率和短期固定贷款的受欢迎程度在过去半年有所下降，而两年期固定利率脱颖而出，占3月份新贷款总额的 29%。

Davidson分析称，借款人正重新将“还款确定性”视为首要任务。许多人选择锁死两年利率，并非因为现在的利率低，而是为了防止未来情况变得更糟。

分析显示，最近选择极短期贷款的借款人已经感受到了续贷成本的增加。

如果业主在去年10月锁定了约4.8%的半年期利率，那么现在转为两年期利率时，将面临约5.1%的利率，直接上浮了30个基点。

Davidson指出，人们已经习惯了续贷时利率下降，但现在不得不面对利率上涨的现实，这是一次重大的心态转变。

利率上升不仅仅是个人的财务问题，更会波及整个新西兰经济。对于背负巨额贷款的人来说，利率的微小变动也意味着大笔资金的流失。在燃气价格飙升的当下，房贷支出的增加将进一步挤压家庭消费。

这为储备银行制造了一个更复杂的环境，它必须在应对通胀压力的同时，平衡经济增长乏力和消费需求疲软的风险。

根据储备银行的统计数据，目前约有43%的现有债务属于浮动利率或将在未来6个月内到期的固定利率。Davidson指出，许多借款人实际上已经错过了房贷利率的最低谷。

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