四月，新西兰首次购房者负担能力有所好转

转自公众号：NZ每日财经

首次购房者在4月份买房变得稍微容易了一点，因为房价下跌的速度超过了房贷利率上涨的速度。

4月份房贷利率继续上涨，几家主要银行提供的两年固定利率平均值从3月份的5.05%升至5.18%。

不过，房价下跌带来的影响，已经超过了利率上涨带来的额外负担。

根据 Real Estate Institute of New Zealand（REINZ）的数据，全国“低四分位房价”（也就是市场中价格较低的25%房屋的代表价格）从3月份的61万纽币下降到4月份的59.2万纽币。

这两个变化叠加后，意味着如果首次购房者以10%首付购买一套全国低四分位价格的房子，那么每周房贷还款额从3月份的779纽币下降到4月份的767纽币，每周少还12纽币。

虽然这个变化不算大，但至少方向是好的。更重要的是，这扭转了今年前三个月的趋势。

今年1月至3月期间，REINZ的低四分位房价从58.3万纽币上涨到61万纽币，同时平均两年固定利率也从4.74%升至5.05%。

这两个因素导致低四分位房屋的每周房贷还款额从1月份的720纽币增加到3月份的779纽币，也就是第一季度每周多了59纽币。

因此，4月份每周减少12纽币，虽然幅度不大，但对首次购房者来说仍然算是一个小小的缓解。

但不幸的是，一个月的数据还不足以形成趋势。

大多数经济预测人士预计，今年利率还会继续上涨。所以，如果首次购房者的负担能力想真正改善，那么低价位房屋的价格需要明显下跌。

虽然房地产市场进入冬季后明显偏弱，但低四分位房价出现大幅下跌的情况并不常见，因为这一类低价房通常比中间价位房屋（即房屋中位价）更抗跌、更有韧性。

不过，考虑到当前全球经济面临的不确定性，今年后续时间里，房屋负担能力进一步改善，至少还是存在一定可能性的。

下面的表格展示了：以当前低四分位房价购买房屋时，在10%首付和20%首付情况下的主要负担能力指标。请注意每个表格底部关于负担能力计算方式的说明。

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