利率高企，在新西兰租房划算还是买房更值？

By 新西兰中文先驱网· 2023年08月24日 02:51

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据Newshub报道，最新数据显示，新西兰人一半的收入都用来偿还房贷。尽管如此，专家表示，买房仍然是一项不错的投资。

本周二（8月22日）公布的CoreLogic住房负担能力报告显示，上季度，新西兰家庭平均将49%的收入用于还贷。

一般情况下还贷成本要高于租金。但是，二者之间以前的差距并不像现在这样明显。2013年，家庭平均将收入的20%用于房租，31%用于还贷。2018年，租金和贷款占比分别为21%和38%。现在，这一差距大到离谱，房租占22%，还贷占比却高达49%。

还贷占收入之比如此高，买房还值得吗?

EnableMe的创始人兼财务顾问Hannah McQueen认为，房产仍然是一项不错的投资，但不一定非要自住。

“你可以从银行借钱，购买本来买不起的房产，然后获得资产增值。这种杠杆资产的增值通常是非房地产或非杠杆资产的两到三倍。”“因此，如果你能够使用杠杆，房地产比其他资产类别表现更好，能够弥补我们的退休储蓄缺口......至于是否自住，则视情况而定。”

买房的另一个好处是为退休后做打算，因为退休后租房的成本要高得多。假设退休后每周支付500纽币的房租，那一个人就需要额外的60万纽币来支付租金。然而，已经在退休前还清贷款的人不需要这部分额外花销。

总之，虽然租房住是一种看似更省钱的生活方式，但最好伴随着正确的投资策略，比如拥有一套投资房。

不过，并非所有国家都是如此。例如，在欧洲，租房住比新西兰更普遍。“新西兰人对房产很是热衷，但在欧洲，拥有自己的房子并不常见。更常见的做法是租房住，然后投资其他项目，”McQueen说。

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(责编：丹妮)

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