从负债累累到资产百万 汉密尔顿夫妇靠买房走上人生巅峰

新西兰先驱报中文网 Angela 编译  短短几年时间，一对汉密尔顿夫妇就完成了从负债3.5万纽币（下同），到坐拥153万房产的转变。

故事的主人公Sanjay Raj Kaithakuzhiyil和Aiswarya Raj都是IT从业人员。Kaithakuzhiyil表示，他们俩依旧负债累累。为了买下汉密尔顿（Hamilton）、罗托鲁阿（Rotorua）、哈维拉（Hawera）和下哈特（Lower Hutt）的房产，他们向银行借了100万。

虽然如此，他们还是很开心的。将这些房屋出租的金额，已经足够支付银行贷款。所以他们准备再买入更多新屋，重新开发他们的现有房产。

他们到底是怎么做到的呢？

其实很简单：专门买低于市价的房子。房子重新装修之后，价值增加了。然后利用这部分差异，作为房产增值或者抵押，为下一套房产提供资金。

这种方法让他们能够循环利用自己的房产，几个月内持有的房产就从1套飞跃到4套。这就是传说中的“血汗产权”（sweat equity）。

2009年，Kaithakuzhiyil从印度南部Kerala来到新西兰，准备在新西兰MIT（Manukau Institute of Technology）学电脑。他的妻子Ais在2014年移民来新西兰。

这对夫妇出现在了最新一期的新西兰房产投资杂志上。这对年轻的夫妻称，他们是新西兰的永久居民，即将申请新西兰国籍。

还是学生的时候，Kaithakuzhiyil欠下了35,000纽币；借钱买了辆车，一台电脑，给家里人寄钱，靠信用卡生活。他说自己的信用评级非常差，以至于没法申请电力账户。

于是他不得不支付高达21%的利息，这对夫妻甚至买不起食物。然后，他们的房子被偷了。

Ais哥哥鼓励他们存钱买下自己的第一套房之后，一切都变了。

Ais申请了工作签证，找到了工作。这个双职工家庭就开始偿还贷款，剩下的钱都投入了Kiwisaver，后来被用于购买他们人生中的第一套房。

被9家银行拒绝之后，BNZ终于同意给他们贷款。他们就开始寻找售价低于政府估价（CV）的房产。

他们都买了什么房子呢？

·2015年7月，买下汉密尔顿中心的一栋townhouse。买入价比CV低5万。

·2015年12月，购入罗托鲁阿一栋全新的2卧公寓，比CV低3万2。

·2016年4月，在哈维拉买入一栋新的2卧townhouse，比CV低3万8。

·2016年6月，购入下哈特独栋3卧房产，房屋占地面积很大。买入价比CV低5万。

所有的贷款都来自BNZ，Kaithakuzhiyil说，他们没用家里的一分钱。

“我们目前购入的房产，贷款价值比（LVR）都不到40%，所以即便房市下跌，我们也很安全。我们正在下哈特做分割，完成之后我们的情况应该会更好一些，”他说。

奥克兰房产投资者协会主席Andrew Bruce表示，他们的做法并不罕见。该协会“有很多成员都在这么做，只不过很多人都更低调一些”。