不让外资购买新西兰住房，结果商业地产开始火爆！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据新调查报告，去年外国资本大幅增持新西兰的商业地产。

高力国际（Colliers）的国际销售总监Richard Kirke表示，资本市场团队分析过去三年新西兰5000万纽币以上的商业地产交易，结果发现本地投资者所占的市值比例下跌了77%，从17.5亿纽币减少到4亿纽币。

这意味着外国投资者成为了投资新西兰商业地产市场的主力。

去年新西兰有18个商业地产交易的标的价值超过5000万纽币。这些交易中只有5个是本地投资者的，占比27.8%。以市场价值计算，5个交易的总价只占22.5%。外国资本无论在投资者数量还是投资价值上都远超本土资本。Kirke说有35.1%的投资来自亚洲，31%的投资来自全球投资基金，然后是澳大利亚的11.4%。

这跟2015年形成了天壤之别。该年本土投资者占了总市场价值的64.4%。

还在审议中的《海外投资修正法案》禁止外国资本购买新西兰的住房，但没有禁止商业地产。Kirke说外国投资者购买新西兰优质资产的脚步并没有放缓，现在最大的问题是市面上“缺货”。因为利率处于低位，投资者并不急于出售持有的房产。

Kirke认为商业地产的火爆趋势不太可能在2018年反转。事实上由于外国投资者的持续兴趣，收益率还有进一步收窄的空间。

奥克兰的商业地产最受到追捧，但其他地区中心能带来稳定收益的地产依然具备很大吸引力。

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