Epsom前邮政大楼待售，双校网开发机遇 ——已获资源开发许可，发展潜力极强

位于奥克兰Epsom地区Manukau Road 311号的一座颇具特色的标志性历史建筑目前正上市待售，该商业建筑之前曾作为Epsom地区的邮局运营了近90年。该物业地处街角，占地约789平米的独立产权，有一栋标志性历史建筑，建筑面积约为455平方米。

这座标志性历史建筑外观独特——Marseilles瓦片坡型屋顶、粗面的水泥石膏饰面、环绕式平屋顶和对称的外观——经典的巴洛克复兴风格，一个多世纪以来基本保持不变。

新西兰政府于1907年购买了Manukau Road的地块，为将要开发的Epsom和一树山提供配套服务。前Epsom邮局就是由第一届自由党政府在1900年带开始的15年邮局建设热潮期间兴建的。

在当时政府建筑师John Campbell的监督下，1909年，Epsom邮局采用巴洛克复兴风格设计建造。这座建筑是20世纪初新西兰各地建造的最重要的政府建筑的一个缩影。

最初，该建筑包括一个带邮筒的公共大厅、一个通过独立前门进入的包厢大厅、一个公共办公厅和收发室、电话室和一个小而坚固的房间。这体现了19世纪和20世纪早期商业设计的风格，楼上还有带两间卧室的邮政局长住宅。

1937年，Epsom邮局改建，扩建了收发室和平顶的办公室。它的烟囱在20世纪80年代被拆除，在随后的几十年里，内部又被重新装修、翻新，并改造成专业的办公套间——包括将邮政局长的住宅改造成工作空间。

工党政府在1980年代后期缩减规模和放松对公共部门的管制——包括将邮局分成三个独立的部分——最终该物业在1990年被卖给私人所有。

如今，这处物业将于9月18日在Bayleys Auckland总部拍卖。由Bayleys国际部资深投资顾问Quinn Ngo（吴俊权）、国际部销售顾问Matt Lee（李纪良）和Bayleys亚太区董事James Chan（陈潮云）共同负责销售事宜。

该房产属于奥克兰市议会规划中的商业混合用途分区，并已获得资源开发许可，可以在现有土地上再增盖一个五层的住宅项目。

这一灵活的商业混合用途分区为该物业提供了多种开发的可能，包括在后方未充分利用的土地上建造独立的商业和/或住宅。在停车场的一个中央位置已经安装好了供水及污水处理系统，未来该物业可沿着这个思路进一步开发。

Manukau Road 311号位于和Kimberley Road的拐角交汇处，其面北一侧阳光充足，而且它位于奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校这一广受欢迎的双校网内，所以这个位置对于居住有很强的吸引力。

此外，在生活及生活设施方面，这里离Newmarket零售中心只需步行15分钟；往相反的方向走大概同样的距离，就是Cornwall Park公园广阔的绿地。该地离公交主线也只有几站。

在售的这处Manukau Road建筑物属于历史古迹第二类，任何的多层重建计划都需要保持建筑物的正面完整。

新西兰遗产保护组织表示，该分类认可了这处物业的“美学价值，作为一处具有引人注目的视觉外观的建筑，其历史建筑价值表明了邮政服务的重要性和演变历史，以及它们在新西兰社会中的角色。

 政府已批出资源许可，可在现有建筑物后面进行大规模的开发。这些计划完全符合新西兰遗产保护组织的要求，将完整保留邮政局的街道正面部分。

建筑图设计的是一层做零售商店，上面四层为住宅，建筑面积估计为2,304平方米。这些设计已包括在物业出售内。

Manukau Road这处物业拥有百分之百的新建筑标准评级（100% NBS）。该物业的首层面积为365平方米，二层面积为90平方米。大楼后部有一个平坦的停车区域，能停10辆车。

该建筑基本是空置出售——只有一个租户每月滚动续租，租金大致为每年14920纽币+GST。

这也为业主提供了机会，他们可以购买该地产，然后搬到这个备受市场欢迎的的市中心周边商业区。大约八年前，大楼内部进行了大型翻新，包括全面改善电信及数据电缆，安装双层玻璃窗，以及安装12个热泵。

本文由Bayleys地产公司国际销售部提供

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