2022年，该买房还是卖房？

By 新西兰中文先驱网· 2021年12月09日 07:51

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

文章作者：Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson

2021年的高光和低谷

今年的亮点是，尽管面临多重挑战、重大监管变化和交易限制，房地产市场仍作为稳定的长期投资产业获得了公众的支持。

与其从负面的角度看待价格上涨，不如说房市的火热体现了人们对新西兰中期经济前景和住房作为长期投资产品的信念。

人们将自己的未来投资于自有住房，并相信市场以目前的价格建立在良好扎实的基础上。

低谷无疑是疫情限制对个人和企业的影响。从许多方面看，2021年是2020年的重演，最大的区别在于房地产、银行和法律专业人士为应对疫情限制时做好了更充足的准备。

进入2020年底时，房价开始走强，再加上利率持续走低和供应短缺，预示2021年房价将继续上涨，但速度将放缓。这发生在封城带来不确定性和限制交易之前。

在奥克兰，封城导致买家的选择前所未有之低，从而为市场在售房产带来了更大的竞争。这种稀缺性总是会导致价格上涨，我们需要等到市场恢复至正常交易模式之后才能真正了解奥克兰的房价。

Barfoot & Thompson在2021年的房屋销量可能与2020年相似，两者均受到封城的限制。2020年的影响主要体现在上半年，而2021年主要是是中下半年，但我们对潜在的影响做了更充足的准备。

现实情况是，这两年都不是典型的房屋交易年份，将其比较并不具备相关性。

首次购房者，现在该入市吗？

首次购房者应该更加重视他们的定期抵押贷款偿还水平，而不是购买价格。价格可能令人怯步，但时间会解决它。

购房者应了解每两周或每月偿还抵押贷款以及在未来三到五年内偿还的能力，尤其是利率持续上升的情况下。

历数新西兰过去100年，没有哪一代人轻轻松松就拥有房屋，大部分人为购买第一套房屋都需要付出诸多努力和牺牲，但很少有人因此后悔。如今，联排房屋、公寓和排屋为首次购房者提供了更多的选择，与独栋房产相比，这些是极好的、成本更低的起点。

很少有人一套房住一辈子，随着第一套房的净值增加，进入房产市场最终会为你开辟其他选择。

2022年将会是什么样

疫情很可能会伴随我们一段时间，房地产以及所有经济活动都将受到新西兰社会和医疗卫生反应的影响。销售活动可能会在某些时期相对自由地进行，有时则会受到限制。

无论是线下还是线上经营，我们都做好了充分的准备。但是，疫情可能会限制进入市场待售的房产水平，尽管新房的建造速度很快，但2022年进入市场的房屋数量仍不足以缓解供应限制。

鉴于房屋贷款合约的期限错开，贷款利率上调的影响将是渐进的，而不是骤然重击。

2022年最有可能出现的情况是重演2020年和2021年，销售走走停停，出售相似数量的房产，价格温和上涨且上涨速度下降。

最大的机遇将降临在那些对经济和房地产市场的发展持有长期的、积极的看法并按计划行事的人身上。

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（责编：新西兰中文先驱网）

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