2021年百万纽币房产销量大幅增长 奥克兰的“三只领头羊”是它们

新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息    2021年，100万纽币以上的房产销售数量较2021年增加了69.1%，包括奥克兰、怀卡托和坎特伯雷在内的地区都有明显增长。

2021年，新西兰各地的住宅价格中位数为83万纽币，高需求和低供应给价格带来了上升压力。总体而言，全国上下共售出30873套百万纽币以上的房产——高于2020年的18,260套，占总销售额的35.2%（高于2020年的21.4%）。

奥克兰居全国首位

2021年，奥克兰的房价中位数为116.2万纽币，该地区以至少100万纽币价格出售的房产数量大幅增长。在这一年中，有62.0%的房产以百万纽币以上的价格售出，销量领头的三个区是Flat Bush、Remuera和Henderson。

Flat Bush的百万纽币以上房产增长了34.0%，从2020年的517套上升到2021年的691套。尽管同比下降了2.0%，但Remuera有497套房产在这个价格段出售——低于2020年的505套。而Henderson则出现了高达172.0%的增长，从2020年的140套到2021年的381套。

新西兰房地产研究所（REINZ）的代理首席执行官Rowan Dixon说：“Remuera再次出现了许多售价为100万纽币或以上的高端房产。有吸引力的生活前景——包括方便前往市中心、周边有适合家庭的公园、遗产住房和学区——使得该郊区的房产价格保持坚挺。”

“有趣的是两个新兴的郊区——Flat Bush和Henderson——在过去的一年里，售价超百万的房产的销量有了明显的增长。Flat Bush为前往奥克兰CBD工作的人提供了一系列相对靠近城市的住房。而Henderson的增长可能是由于该地区的外环提供了更大的土地面积——为寻求田园住宅（ lifestyle block）又要去市区的业主[提供了机会]，”Dixon补充说。

从销量增长幅度来看，奥克兰各郊区中，售价在100万纽币以上的房产数量增长比例最高的是Papakura（421.0%）和Manurewa（415.0%）。这两个奥克兰南区郊区在过去的几年里一直受到密切关注，买家都在购买了上四分位的房产，这已经开始影响到该郊区许多人的住房可负担水平。

Dixon说：“中心地区的低水平库存导致买家将目光投向城市的外郊，那里的住宅被认为更容易负担得起——结果，价格大幅上涨，买家的情绪开始出现转变。”

怀卡托百万纽币房产销售明显增长

奥克兰并不是北岛唯一一个100万纽币或以上房产销量大幅增长的地区，怀卡托地区也出现了增长。2021年怀卡托地区的房价中位数为75.25万纽币，在售出的房产总数中，22%的房产的价格超过100万纽币。

售出100万纽币以上房产数量最多的前三个郊区是Flagstaff——从2020年的132套增加到2021年的161套，Cambridge——从2020年的54套增加到2021年的151套，增加了180.0%，以及Huntington——从2020年的25套增加到2021年的107套，增加了328.0%。

Dixon表示，怀卡托出现这一增长情况，“可能是该地因其强大的经济而越来越受欢迎，以及土地和建筑成本的增加。”

有趣的是，Pokeno在2021年经历了百万纽币房产销量的最大百分比增长（971.0％）——从2020年的7套房产到2021年的75套。REINZ指出，Pokeno虽是一个被认为是相对农村的乡镇，但它位于怀卡托高速公路旁，近年来出现了显著的扩张，已逐渐成为一个有吸引力的住房、投资和商业地区。

“这条高速公路连接了奥克兰、汉密尔顿和更南边的城镇，导致了Pokeno近年来的大量增长。随着奥克兰变得越来越昂贵，一些奥克兰人选择向外迁移和通勤，”Dixon说。

另一大幅增长地区：坎特伯雷

在南岛，坎特伯雷是一个强有力的竞争者，百万房产的销量大幅增长。该地区的房价中位数在2021年达到60.5万纽币，在所有售出的房产中，10.1%以100万纽币或以上的价格售出。

百万纽币以上房产售出数量最多的三个郊区包括：Merivale——从2020年的82套增加到2021年的98套，Saint Albans——从2020年的40套增加到2021年的95套，增长了138.0%；Fendalton——从2020年的76套增加到2021年的84套，增长了11.0%。

Dixon指出，整个坎特伯雷的某些郊区的销量飙升可能是因为最近其住房市场的有利性，由持续的买家需求推动，包括市场上稳定的活跃的首次置业者和投资者。

该地区Rolleston的销量增幅最大，高达883.0%，从2020年的6套房产到2021年的59套房产。Rolleston所在的塞尔温区在2021年有近2000套房屋获准建设，其中大部分建筑许可涵盖的是在Rolleston和Lincoln的新住宅。

“更多的住房带来了更多的选择，吸引了更多的买家，因此，价格也更有竞争力，”Dixon总结道。

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