通胀数据还未公布，这家大银行率先上调短期房贷利率，五年期利率大降

By 新西兰中文先驱网· 2023年01月23日 01:22

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新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，新西兰一家大银行目前提供的五年期抵押贷款利率低于一年期抵押贷款利率。

ASB银行做出了一个不同寻常的举动，在2023年年初对利率进行了几项更改，提高了短期房贷利率，同时下调了长期房贷利率。

该银行将6个月固定房贷利率上调34个基点，达到6.84%。一年期固定房贷利率也上调了30个基点，达到6.84%。

其18个月和两年期固定房贷利率也分别上调了15个基点和5个基点，达到6.79%。

但该行将三年期抵押贷款利率下调了15个基点，四年期和五年期抵押贷款利率分别下调了40和50个基点。

上述变化使三年期房贷利率降到6.69%，四年期房贷利率降到6.59%，五年期房贷利率降到6.49%。

ASB银行是新西兰唯一一家五年期房贷利率低于六个月房贷利率的主要银行。

infomemetrics首席经济学家Brad Olsen说，短期利率的上调可能是考虑到新西兰储备银行（RBNZ）预计将在2月份提高官方现金利率以抑制通胀。

“人们仍然预测，这种预测相当强烈，即RBNZ将不得不在今年头几个月继续提高利率。”

“通胀仍可能居高不下，食品价格通胀正处于32年高点，租金也在上涨……燃料价格已经回升，我们仍处于高通胀的困扰之中。”

但他表示，在全球范围内，尤其是美国，通胀看起来可能已经见顶，这可能意味着尽管短期内OCR将上升，但长期内可能将开始下降。Olsen补充说，衰退可能性的增加也将影响OCR是否继续上升。

“在我看来，一年期固定期房贷利率的上调只是反映了我们可能会看到利率上升的事实。我认为，长期房贷利率的下降则反映了我们已经看到的批发债券利率在2023年大幅下降。”

“当然，如果批发债券变得更便宜，那么银行自己就不必为长期贷款支付那么多的费用，这样它们就可以减少一部分成本。”

Olsen表示，家庭也越来越多地考虑是否应该延长房贷期限，以避免抵押贷款利率进一步上升。但他说，很多人不太可能真的考虑长期锁定的选择。

“我认为ASB银行所做的也可能只是让长期利率更具吸引力。当然，一些借款人可能对此不会太热衷，特别是如果你觉得RBNZ会为降低通货膨胀而采取过度的经济反应，他们可能需要在2024年前将利率下调，那么，如果你锁定了四五年，这些下调的利率对你没有任何好处。”

市场普遍预计RBNZ将在今年年初再次加息。ASB银行周一在一份报告中表示，预计2月将升息75个基点，但之后是否进一步升息将取决于经济走势。

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