这才是新西兰的大生意 西区养老院又拿了4.5公顷土地

新西兰先驱报中文网 Hao编译 近年来，养老院逐渐成为新西兰一大新兴产业。日前，养老院业务巨头Ryman Healthcare在奥克兰西区核心地段买下4.5公顷土地，计划兴建的养老村可以容纳约400名老人入住。

Ryman这次拿下的地块，位于80 Central Park Drive，比邻Henderson Creek，此前是Bible College的所在地。该公司表示，这块土地面积宽裕，计划在上面修建独立住房、医院、养老院和其他护理中心。此外，开发商还提供咖啡馆、健身中心、草地滚球场、理发店、电影院、酒吧和室内泳池等设备。

“我们认为该地区养老机构存在短缺问题，随着退休人口增加，相关需求只会继续增加。”Ryman公司发展经理Andrew Mitchell表示，Henderson核心地区有超过10,000名退休老人。

与一般的住房买卖不同，养老村物业的购买是另外一种模式。

开发商Ryman Healthcare修建养老村之后，以低于一般全产权物业的价格出售居住权。老人购买养老村的居住权之后，20%的购房款就会落入开发商的口袋，老人还要每周支付护理费用。

根据规定，老人家不能自己出售物业。如果老人去世或搬到其他地方居住，Ryman Healthcare会代为将居住权出售，并悉数获得增值部分。

这一商业模式面临的风险，就是房子到期之后没有人接盘，造成现金流断裂。但由于新西兰老龄化趋势明显，近年来对养老村的需求有增无减，所以担忧暂时不会变成现实。

Ryman Healthcare就表示，Henderson养老村将是该公司在奥克兰的第11个项目。此前，该公司已经在St Heliers, Remuera, Howick, Pukekohe, Birkenhead和Orewa建成多个项目，目前还在Hobsonville, Greenlane, Lynfield和Devonport建造新项目。