租客太难了！全国租金飙升至历史新高，什么时候能缓和下来？

By 新西兰中文先驱网· 2023年06月21日 04:13

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Newshub报道，Trade Me 的 5 月份租金价格指数显示，新西兰的每周租金中位数价格再创 2023 年历史新高，达到610纽币。

Trade Me 的房地产销售总监 Gavin Lloyd 表示，这意味着相比去年，今年的租客每周要多支付 35 纽币，也就是每年要多支付1820纽币。

Lloyd 说：“在我们看到2022 年的大幅房租上涨之后，房东仍然有信心要求更多。但我们预计今年晚些时候，租金上涨的势头会减弱，因为租客缺乏可支配收入，工资上涨也陷入停滞。我们还看到市场受到政府税收政策变化和利率上升的影响。”

除了奥克兰之外，塔拉纳基和皇后镇的租客也感受到了租金上涨的压力。

塔拉纳基地区的周租金中位数同比涨幅最高，较 2022 年 5 月增加了 80 纽币达到 620 纽币。

Lloyd 表示，自去年11 月以来，该地区的周租金中位数一直在稳步上涨。

皇后镇湖区的房源数量相对较少，周租金中位数大幅上涨。

自2022年5月以来，每周租金中位数上涨了150纽币，达到750纽币。皇后镇湖区上一次出现如此高的周租金中位数是在2020年2月，也就是疫情刚开始的时候。

Lloyd说：“作为旅游圣地，皇后镇湖区一直受到疫情的影响。随着边境关闭，该地区的物价大幅下跌，前往和居住在那里的人数直线下降。”

“然而，随着皇后镇湖区旅游业的复苏，该地区的租金价格再次上涨。”

在北岛的北部，2023 年持续袭击奥克兰的恶劣天气影响了租金价格。

5 月份，奥克兰的周租金中位数上涨了60纽币，达到660纽币，成为周租金中位数最高的地区。

据 Lloyd 称，奥克兰地区的出租物业供应量比去年下降了35%，而需求量同比增长了55%。

奥克兰的城市房产——公寓、联排别墅和单元房——五月份的周租金中位数均创下历史新高。

公寓570纽币/周，单元房530纽币/周，联排别墅700纽币/周。

出租物业市场紧缺

全国 5 月份可供出租的房产供应量较2022年5月下降了19%，而需求却增长了35%。

Lloyd说：“大多数地方普遍缺乏出租物业的供应，造成这种情况的因素有很多。”

“在新冠疫情期间，随着旅游业和移民的收缩，我们看到人们撤回了短期出租，并将这些房产投入长期租赁市场。现在的情况却发生了逆转。人们正在改变出租策略。”

但对租客来说也不全是坏消息，三个地区逆势而上，并没有受到供应不足的影响。

自 2022 年 5 月起，Northland 的待出租房屋数量大幅增加了 45%，Manawatū/Whanganui 猛增 44%，Nelson/Tasman 地区增加了 20%。

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