打击“猖獗投机”，新西兰最新住房政策对你有什么影响？

By 新西兰中文先驱网 · 2021年03月22日 21:00

新西兰中文先驱网 Charles 综合

今天（3月23日）一早，新西兰政府宣布最新购房政策，以应对住房危机，并为首次购房者提供特别帮助。

这一揽子计划包括38亿纽币，用于住房建设，增加供应，以及其他一些措施，打击房产投机者。

最新数据显示，新西兰房地产价格继续走高，全国均价比疫情前高出13万纽币。

截至1月30日，新西兰全国房价中位数为75万纽币，9个月里飙升13.8%。

政府的新政策旨在让更多人获得首套住房补贴，和首套住房贷款

首套住房补贴是为人们购买二手房提供最高5000纽币的资助，如果是购买新房，这笔资金最高可达1万纽币。

首套住房贷款推出后，申请贷款的订金门槛降低至5%，而非20%。

然而，申请这两项福利必须满足一些条件。

首先，收入必须低于某一上限。

独立购房者的收入上限从8.5万纽币升至9.5万纽币，两个或两个以上购房者的收入上限，从13万纽币升至15万纽币。这一调整将于今年4月1日起生效。

政府表示，新政推出后，9300对夫妻/伴侣购房者和3700名独立购房者将因此获益。

同时，要申请两项福利，对所购房产的价格也有要求。

在奥克兰，房价上限从62.5万纽币上调至70万纽币，在皇后镇，则是从60万上调至65万。

惠灵顿、Hutt City、Upper Hutt City和Porirua，房价上限从55万调整为65万。

纳尔森、陶朗加、汉密尔顿、纳皮尔等地，房价上限从52.5万上调至60万。

基督城的房价上限从50万上调至55万。

怀卡托和但尼丁，限额从42.5万提高到55万。

在新西兰的其他地区，则一律从40万提高到50万。

和人们此前猜测的一样，明线测试的期限将延长。

“明线测试”类似于针对住房征收的资本利得税。

总理Jacinda Ardern曾明确表示，只要她担任总理一天，就不会收取资本利得税。然而反对党认为，延长明线测试的期限，实质是在变相收取资本利得税。

但副总理Grant Robertson表示，延长明线测试的期限有助于遏制房地产市场的“猖獗投机”。

2015年，时任国家党政府引入明线测试，期限是2年。如果有人在购买住宅后的2年内出售，就必须纳税。这一政策是为了遏制投机者在房产市场快进快出。

2018年，工党政府将明线测试期限延长至5年。

根据政府最新政策，购买住宅地产的明线测试期限将延长至10年，但新建住宅将依旧保持5年期限。

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