新西兰央行发话了：守住房价就是守住经济！贷款利率还要降！
By Barfoot and Thompson· 2020年10月13日 03:39
转自公众号：Barfoot and Thompson
央行官员表示，如果房价下跌，将成为新西兰经济从衰退中复苏遭遇的“最坏情况”。
央行首席经济学家Yuong Ha将房价下跌形容为“财富的恶化”，是后疫情时代经济复苏无法承受之重。
Yuong Ha说：“新西兰经济可能面临的最糟情况就是房价下跌。”
“如果复苏经济的同时，还要应对房价下跌带来的财富损失，无疑是雪上加霜。”
央行正积极筹备实施前所未有的应对措施，以降低商业银行贷款利率，包括负OCR和以较低利率为银行提供资金。
这样的举动将通过增加需求来进一步推高房价。
“我们承认资产价格将上涨，而房价是关键之一。”
这些政策可能会在今年年底前准备就绪，但尚未做出使用这些政策的决定。
房地产市场在近几个月展现出来的态势和气氛与疫情封城期间大相径庭，尤其是在进入春季传统旺季后，新上市房源明显增长，买家竞争愈演愈烈，持续粉碎衰退的疑云。
由Barfoot & Thompson Browns Bay的Robert Zhang和Tessa Kang上市销售的111 Sycamore Drive, Sunnynook一套三居室房屋，10月8日上午以$233万的价格售出，CV值为$112万纽币，溢价108%。该房占地855平米，被划分为联排和公寓区域（THAB）。
屋主Brian和Mary Aldersley原本的期望值是$160万纽币，最终售价令他们惊喜流泪。
在Point Chevalier，一套不起眼的三卧室房屋显然是碰上了好时候，在上周拍出$432.5万。
这座建于1980年代的房子坐落在Point Chevalier一块2200平米未开发的滨水土地上。
五组买家参与了竞拍，起拍价为$330万纽币，然后一路高歌猛涨。该房的CV值为$385万纽币 ，很快就成功拍至$432.5万。
共同上市销售该房产的Christine Wooding和James Ju表示，房屋“大片水滨土地”属性吸引了很多买家的兴趣，并补充说，Point Chevalier是“高需求”的住房区域。
西北朝向，被划为混合住房郊区，令该房产具有很高的价值和开发潜力。该房产2017年的CV数据显示其土地价值占到$375万，房屋价值仅占$10万。
所以，到底是谁在市场抢购？
“所有买家都铆足了劲一争到底，并非只有某类特定买家，” Barfoot & Thompson拍卖经理Campbell Dunoon说。
“现在的市场当然会吸引投资者，但是也有大量的首次购房者，低利率无疑对首次购房者入市有帮助。”
在Newshub的领导人辩论中，总理Jacinda Ardern希望房价保持稳定，国家领导人Judith Collins想要住房可负担，但不一定希望房价下跌。
房地产网站的数据显示近期房产拍卖总数超过了去年夏季销售旺季的数量。
从9月21日到10月4日的两周中，interest.co.nz的数据显示共有737套住房拍卖。interest.co.nz在2019年9月23日至10月6日记录的拍卖总数为374套，几乎实现翻倍（+97%）。
这一数据也略高于今年3月前两周的拍卖总数--706处房产，而3月是传统的夏季销售旺季高峰。
由此几乎可以认定，今年房地产市场的夏季旺季早到了。
10月5-11日各拍卖场情况
Barfoot & Thompson上周共拍卖房产214套，成功售出145套，清盘率为68%。
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