奥克兰地税风波：部分面临巨额账单的业主指责市议会“企图牟利”

By 新西兰中文先驱网· 2023年08月10日 22:15

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 愤怒的奥克兰公寓业主质疑市议会是否在“投机取巧”，向数十名纳税人多收数百纽币，有时甚至数千纽币，这纯粹是“企图牟利的阴谋”。

Julie和Peter Collis上周告诉英文《先驱报》，他们在奥克兰Viaduct地区The Landis的两居室的地税从去年的4360纽币涨到了今年的14400纽币，上涨了1万纽币。

自那以后，纳税人向英文《先驱报》提出了类似的投诉，其中包括奥克兰市中心的Latitude 37和Heritage公寓楼，以及奥克兰南区的Mcentral和Ramada Manukau公寓楼的居民。

Heritage公寓楼的居民Amanda Leoni说，她的公寓的地税从去年的3024纽币涨到了今年的8841纽币，简直“令人发指”。

与此同时，来自Latitude 37的Martin Wrigley表示，这是他连续第二年被多收钱，此前他的地税从2021-2022年的1944纽币涨到了2022-2023年的5308纽币。

地税大幅上涨是因为市议会错误地将公寓归类为商业地产，而不是住宅。

但Leoni表示，市议会并没有先询问业主他们是如何使用房屋的，这让她质疑其动机。

“这是市议会企图牟利的阴谋吗？”

其他纳税人表示，他们认为市议会的武断做法让人觉得是“投机取巧”和“恃强凌弱”，尤其是考虑到市议会希望业主在8月31日之前缴纳账单，以避免滞纳金。

市议会表示，其工作是确保每个人都支付公平份额的地税，并遵循其官方“评税政策”。

市议会最近向成千数万奥克兰人发送了2023-2024年的地税账单。

在市长Wayne Brown的首份预算导致房主地税上调7.7%后，今年普通家庭每户的税费从3306纽币涨至3560纽币。

首次缴费截止日期为8月31日。

市议会表示，Collises、Leoni和Wrigley所拥有的公寓，被评定为商业公寓，因为这些建筑群中的单元被作为服务式公寓出租。

市议会的地税评估主管Rhonwen Heath表示，当她的团队发现一个带有服务式公寓的综合大楼时，他们会联系经理。

“为了确保信息的准确性，我们每年都会询问奥克兰服务式公寓的管理人员，是否有哪些房产应该被指定为住宅，而不是商业房产。”她说。

经理没有提供信息的公寓都被认为是“未知的”，并被归类为商业公寓。

Heath说，这是在市议会的评税政策中规定的，在最近的预算制定过程中，该政策向公众开放了咨询。

此前，市议会将“未知的”公寓归到住宅分类。

Heath说，但在新冠疫情后，它改变了做法，因为它收到了一些投诉，称这些单元被用作服务式公寓，但只支付住宅地税。

但是，英文《先驱报》采访的一些业主表示，他们的小区里住宅比服务式公寓多，所以只打电话给住宿企业的经理询问信息是不公平的。

市议会还应该联系居民协会，Leoni说。

“他们给我们所有人带来了压力……而且他们要花大量的精力来解决这个问题。”

“哪怕他们就是打个电话给业主法人团体（body corporate）获得正确的信息，这一切都不会发生。”

希望更改评税种类的业主现在必须以书面形式向市议会提出正式反对。

但是，市议会一直在发送自动电子邮件回复，称可能需要长达12周的时间来评估反对意见。

在此期间，业主必须在8月31日之前缴付首期地税，否则将面临滞纳金。

Leoni说，事后处理反对意见，而不是在此之前询问法人团体，似乎既耗时又浪费纳税人的钱。

Latitude 37的居民Wrigley担心业主可能每年都要提出反对。

他说：“我感到很沮丧的是，由于奥克兰市议会将Latitude 37指定为酒店/服务式公寓，居民将不得不每年反对他们的地税评估。”

他说，如果业主不知道他们支付了过高的费用，市议会也可以通过保留这笔钱来获利。

Heath说，她的团队会努力保持记录的准确性，但也请公寓业主随时与市议会联系。

“这是市议会与业主或物业经理之间的双向对话。”她说。

“我们会经常检查和审查我们数据的准确性，但我们注意到，一处房产的状况每年都会发生变化，重要的是每个人都能得到公平、准确的评税。”

在英文《先驱报》上周发去询问后，市议会迅速将Collis夫妇的地税改回了住宅税费，将账单金额减少到与去年大致相同的水平。

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