新西兰平均房价首次突破100万纽币！奥克兰更涨出天际

By 新西兰中文先驱网· 2021年09月13日 02:04

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

今天（9月13日）发布的一项最新数据显示，新西兰的房价达到了一个新的里程碑——全国平均房价首次突破100万纽币。

OneRoof-Valocity的最新数据显示，过去三个月，全国平均房价上涨了4.9%，自2020年9月以来上涨了27%。不到十年里，全国平均房价翻了一番。

图片来源：OneRoof

100万纽币的均价意味着，首次购房者需要支付20万纽币的首付——超过平均年薪的三倍。

按照20%的首付来计算，现在的买家要比一年前多掏5万纽币，才能凑齐首付。总买房成本比一年前多了约21.3万纽币。

各地区房价

图片来源：OneRoof

过去一年，吉斯本（Gisborne）、马纳瓦图-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）、惠灵顿、霍克湾（Hawke's Bay）和丰盛湾（Bay of Plenty）的房价涨幅超过30%。

巨幅增长让惠灵顿和陶朗加的均价也突破100万纽币，加入奥克兰和皇后镇湖区的“百万纽币”俱乐部，汉密尔顿、内皮尔（Napier）、黑斯廷斯（Hastings）、尼尔森（Nelson）和旺加雷（Whangarei）也紧随其后，即将突破百万大关。

新西兰全国房价最高的城市仍然是奥克兰，平均房价已达到141.5万纽币（同比上涨了24%）。

全国房价最便宜的地区是西海岸（West Coast），平均房价为35.3万纽币。

待售房屋减少

房价上涨，伴随着房源和销量的下滑。

全国范围内，8月份可售房源环比减少6%，同比减少了36%。

新挂牌出售房源降幅更大，8月份环比下跌近19%。

据报道，尽管房价上涨，今年首次购房者的贷款占比一直稳定在40%左右。

OneRoof预计，一旦新西兰完全解封，房价或进一步上涨，因为购房者试图在利率上升之前，锁定低利率。

100万纽币意味着什么？

许多业内人士认为，100万纽币的里程碑是一个可怕的现实。从全球范围来看，新西兰是住房负担能力最差的国家之一。

2016年，奥克兰成为新西兰首个平均房价突破100万纽币的城市。

近一年来，创纪录的低利率和去年临时取消的LVR贷款限制，让房价飙至新高，加之新西兰人“出不去”，海外新西兰人“涌进来”，居家办公的改变，推高了房产需求。

房价不断上涨，人们的恐慌性购买行为也会增加，因为“害怕错过”购买机遇。

绿党议员Chloe Swarbrick表示，100万纽币的平均房价“完全是毁灭性的，不仅仅是对年轻人”。她说：“我有一些三四十岁的朋友，他们感觉自己永远都买不起房子。”她还说，没有房产的养老金领取者人数也在上升。她认为政府有责任对房价进行干预。

储备银行前任主席、金融市场管理局前董事会成员Arthur Grimes表示，目前的房市形势十分“疯狂”。他表示：“在新西兰这个拥有大量闲置土地、人口不多的国家，花100万纽币买一套房子令人震惊......这会加剧不平等现象，富人更富，穷人更穷，似乎没有人愿意为此做什么。”

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