分析：OCR会上调至4%吗？新西兰人能承受6.5%的利率吗？

By 新西兰中文先驱网· 2022年05月30日 02:07

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

本文编译自财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发表在OneRoof上的分析文章。

央行还暗示OCR将继续上调，到2023年中期，利率将达到4%左右的峰值，这引起了不少人的强烈不满。到时候，贷款利率至少将高达6.5%。自2010年以来，贷款利率从未达到过这么高的水平。

但Davidson认为，央行也可能只是先放出风声，以吓退消费者和企业，采取更温和的定价行为。事实上OCR并不需要调至太高，OCR调整太快也可能导致经济疲软、失业等问题。

但无论如何，利率仍在上调。一年前锁定低房贷利率的人，如今要面临大幅度的还贷金额上涨。

低首付借款人获得更多贷款

虽然贷款利率走高，但相对来说，低首付的人在4月份获得了更多的贷款。4月的贷款数据显示，有6.1%的业主贷款是在首付不足20%的情况下获批的，高于3月份的3%。

尽管如此，低首付贷款额度仍然低于10%的限制。随着房价的下降，银行可能会对低首付贷款保持非常谨慎的态度。

房市前景好坏参半

显然，新西兰房市已经走弱，而且存在许多“逆风”因素。如果失业率上升，房市将面临另一个严峻挑战。

但从另一个角度看，LVR（贷款价值比）能为房市缓冲再上一重“保险”，许多借款人也趁着此前的低利率提前还款......这也为不断变化的金融环境提供了一些回旋余地。

虽然无需对房市过度悲观，但我们仍要预计风险。例如，消费者信心仍处于历史低位，零售支出减少，加上利率持续攀升，经济衰退风险仍在。不过，从好的方面看，4月份各个行业的就业岗位强劲增长0.6%。

新房建设方面，新建筑许可量仍在不断增加，统计局也即将在本周公布4月份的许可数据，该数据很可能仍旧强劲。

但正如Davidson一贯指出的那样，一些获得许可的建筑不会最终建成，新西兰也在拆除一些房屋。总之，总体房屋存量不会有太大变化。

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FINAAAAL

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(责编：丹妮)

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