调查显示，新西兰买房需求正在减少，但房价还在上涨！

By NZ每日财经· 2021年08月04日 03:01

本文来源：NZ每日财经

根据新西兰房地产协会和经济学家托尼亚历山大(Tony Alexander)对房地产经纪人的最新调查，住宅房地产市场的活动正在继续放缓。

调查发现，房地产中介报告说参加开放式房屋参观和拍卖的人数继续减少，市场上的投资者和首次置业者也减少了，海外买家的询盘也越来越少。

报告称：“在3月23日财产税公告发布后连续第五个月，报告参加拍卖的人数下降而不是增加的房地产中介人数更多了。”

“正如REINZ房价指数所显示的那样，这是自那时以来导致价格增长速度放缓的因素之一。”

“根据REINZ月度数据，这也导致经季节性调整后的销售放缓。”

开放式房屋参观也有类似的趋势。

“对于开放式房屋参观和我们可以看到的拍卖报告有着相同趋势。”

“我们已经看到五个月以来，更多的中介报告说参观房屋的人数减少了。”

“这两个问题的结果与其他抵押贷款顾问和消费者的调查结果一致，表明买房者退出市场的高峰发生在4月至5月期间，但我们收集的调查结果也并没有显示实际的买家人数增加了。”

该报告称，在储备银行宣布恢复贷款价值比(LVR)限制之前，希望购买房产的投资者数量已经有所下降，但在2017年宣布投资房产税改后，这一趋势加速了。

然而，投资者退出市场的速度已经放缓，尽管没有增加的迹象。

在3月的税收变化公告之后，一些房东团体预测的大量投资者撤离市场的迹象也没有发生。

报告称：“在我们的任何调查或任何其他可用措施中，都没有统计证据表明投资者因3月23日的税收公告而出现抛售潮。”

“有很多关于人们抛售的轶事，但这些卖家中的大多数可能要么是对其投资组合进行一些合理的调整，要么在税收公告之前置换掉不太理想的资产。”

或许令人惊讶的是，房地产中介也报告称市场上的首次购房者减少了，尽管他们的数量下降幅度很小。

报告称：“高价和缺乏上市房源可能仍然是阻碍年轻买家寻求购买的主要因素。”

来自海外买家的询盘数量也持续下降。

报告说：“我们仍然没有找到任何证据支持这样一种观点，即全球大流行的影响使一大批人（外国人和外籍人士）来新西兰定居。”

报告来自海外查询的中介数量创历史新低。

虽然大多数指标表明市场降温，但价格预期继续上升，报告称其所在地区价格仍在上涨的中介数量是报告价格下跌的两倍。

注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品，本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。若有任何问题请联系[email protected]。

(责编：charles)

相关新闻