新西兰这个地方过去一年房价爆涨超50%！

By 新西兰中文先驱网· 2021年06月20日 23:26

本文来源：NZ每日财经

CoreLogic表示，新西兰一个偏远小镇的房价中位数去年的增长率超过了50%，这凸显了新西兰全国房价增长猖獗的程度。

虽然房价超高的大城市继续吸引了所有的目光，但CoreLogic的最佳房价上涨报告显示，在截至6月的一年中，价值增长最高的还是那些相对更加便宜的地区。

Ruapehu的Manunui区房价中位数在过去一年中上涨了51.8%，至295,000纽币，这意味着该地区是新西兰过去一年中房价涨幅最大的地方。

紧随其后的是Taumarunui和Taupiri，以及吉斯伯恩的Outer Kaiti和Elgin区，年增长均超过了40%。

但CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，主要中心城市的许多郊区都经历了强劲增长，Otara（奥克兰）、Enderley（汉密尔顿）和Wainuiomata（Lower Hutt）的房价中位数分别上涨了31.4%、30%和35.3%。

他说，陶朗加、基督城和但尼丁增长最快的郊区都在20%到25%之间。

更广泛地说，近200个奥克兰郊区和超过25个的基督城郊区的房价中位数在这一年中至少上涨了10万纽币，有15个惠灵顿郊区上涨了30%或更多。

只有五个陶朗加郊区的房价中位数低于70万纽币，而汉密尔顿出现了第一个百万壕区，Harrowfield，另外但尼丁最昂贵的郊区Maori Hill也接近100万纽币的大关，房价中值为972,500纽币。

奥克兰的Herne Bay仍然是新西兰最昂贵的郊区，房价中位数为316万纽币。年度最高房屋成交记录也发生在奥克兰，位于Takapuna的16 Audrey Road，成交价为1,375万纽币。

Davidson说，潜在的购房者不应该绝望。基督城许多郊区的房价中位数仍然不到40万纽币。“我们第二大城市的相对可负担性和对那些考虑搬迁人的潜在吸引力与其他城市的指标是一致的。”

新西兰最便宜的郊区是Runanga，房价中位数为167,000纽币。

Davidson表示，尽管上半年市场非常忙碌，但没有什么能永远持续下去。他预计到2021年下半年和2022年房屋的销量和房地产价格增长都将放缓，尤其是在固定抵押贷款利率上升的情况下。

“在我们看来，市场现在非常接近这次上涨的顶峰。也就是说，随着人口增长在几年内普遍超过房地产供应的增长，我们预计房价走势将会放缓，而不是彻底的低迷。”

新西兰房地产协会（REINZ）周二公布的最新数据显示，去年房价上涨了32.3%至82万纽币，这是自有记录以来最快的年度房价涨幅。但经济学家表示，销量正在下降，而且房价放缓通常比销量放缓要慢几个月。

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(责编：Lesley)

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