在利率急速上涨的当下，什么才是固定房贷利率的最佳策略呢？

By 新西兰中文先驱网· 2021年11月08日 23:43

本文来源：NZ每日财经

经济学家表示，制定最佳抵押贷款利率策略已不再像六个月前那么简单。

银行继续以惊人的速度提高着抵押贷款利率。

西太平洋银行上周又将其利率提高了30个基点，使其三年特别利率达到4.49%。BNZ此前将三年期利率上调至4.39%。

ASB首席经济学家尼克·塔弗利(Nick Tuffley)表示，虽然固定一年的期限然后再续定一年是传统上是管理住房贷款最经济的方式，但现在借款人有更多的考虑因素。

“固定成本最低的短期贷款并随后续定抵押贷款曾经是一个很好的策略。然而，这种方法可能会因未来一年OCR和抵押贷款利率的迅速上升前景而受到破坏，对于那些运用这种策略的人来说，应该为未来利率上升的前景做好预算。”

“固定一些更长期的利率为未来几年的利率提供了确定性，但成本高于更便宜的短期利率。对于那些现在想要这种长期利率确定性的人来说，与过去二十年相比，固定两到五年的成本仍然非常低。”

ASB现在预计官方现金利率(OCR)将从目前的0.5%升至2%的峰值。他说，这意味着大多数房屋贷款固定利率将在4.5%至5.5%的范围内稳定下来。

“这意味着我们将看到利率远高于现在，”Tuffley说。他表示，今年到目前为止，长期利率已经上升了两个百分点。

“你必须更多地考虑风险和回报，为利率走高买一些保险对你来说值得吗？目前，根据我们所做的所有计算，似乎固定相对较短的期限仍然是比较经济的，但利率可能会上升得更快。”

他表示，房屋贷款利率仍会稳定在“历史最低”水平上。

Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan表示，预测利率是一门“不精确的科学”。

但是，他说，从3.3%的一年期利率和3.9%的两年期利率来看，一年期利率必须在明年11月升到4.5%才值得现在去固定两年期的利率。

Kiernan表示，4.5%的一年期利率需要官方现金利率OCR达到2.25%。

“假设储备银行在下一次审查中将OCR提高到0.75%，他们需要在明年七次审查中的六次增加OCR。鉴于在周三劳动力市场数据出炉之前很多经济学家曾预测OCR将升至2%，因此抵押贷款即将到期需要续定的人应该仔细考虑两年期利率所提供的确定性。”

低失业率正在增加劳动力市场的压力，这可能会加剧已经超出储备银行舒适区的通胀水平。

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（责编：Lesley）

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