房市狂欢！9月房屋销量创14年最高，信心飙升，短期内无放缓迹象

By Barfoot and Thompson· 2020年10月13日 03:47

Barfoot & Thompson 房市

转自公众号：Barfoot and Thompson

新西兰房地产协会REINZ称，房地产市场正在逆势发展。

根据往年的经验，房价和成交量在选举年之前都会放缓，但新西兰全国和奥克兰房地产今年9月的量价都创下历史新高。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说：“通常在大选后的一个月，人们开始采取观望态度，成交量会有所下降。”

她列举了推动市场繁荣的三大因素：创纪录的低利率、消费者因为无法出国而拥有额外的可用现金以及海外回流新西兰人带来的市场增长。

9月份奥克兰房屋销售增长了53％，“为52个月最高，是11年来最高的年度销售涨幅”。

“ 9月新西兰出售的房屋数量比去年同期增长了37.1％，从6112套增至8377套——是新西兰自2017年3月以来，单月售出房屋数量最多的月份，也是14年以来房屋成交量最高的9月。” REINZ说。

衡量市场房地产价值变化的REINZ房屋价格指数（HPI）今年增长11.1％至3145，创下新高，也是该指数首次超过3100。

新西兰（不包括奥克兰）的HPI与去年9月相比增长了10.9％，达到了3105的新高。奥克兰的HPI同比增长11.4％至3194，也是历史新高。

Norwell说，市场“似乎继续呈上涨态势，当市场信心大大增强时，人们担心未来价格只会涨得更厉害，纷纷涌入市场。”

全国房价中位数从上个月的$67.5万上涨到$68.5万，年增长1.48％。奥克兰的中位价从$84.8万上涨至$95.5万，涨幅为12.6％，创历史新高。

全国销售天数的中位数从36天减少到32天，减少了四天，是今年3月以来的最低水平。屋主在9月售房的时间减少了三天，从去年的39天减少到36天，为四年来售房时间最短的9月。

“
ASB高级经济学家Mike Jones表示，真实销售数据验证了一个板上钉钉的事实：新西兰的房地产市场很疯狂。

”

Jones说：“我们已经大幅提高了房价通胀的预测。春季的第一个月迎来了住房市场的一系列新记录。”

而且没有任何停止的迹象。

“我们监测的最可靠的短期指标表明，市场短期内不会出现放缓的迹象。屋主受当前市场状况的鼓舞，新上市的房源大量涌现。但是，新房源上市的速度仍不足以跟上需求的步伐。销售/挂牌比率是一个很好的短期价格指标，表明从这里开始房价通胀将进一步加速。”

西太平洋银行首席经济学家Dominick Stephens表示：“这是一场与2007年类似的房地产市场狂欢。我们预计房地产市场的当前强劲势头将持续到明年。这种繁荣是由极低的利率驱动的，而且，利率将进一步下跌，虽然净移民和经济信心等其他因素目前正在抑制房地产市场，但到明年，两者都可能逐渐复苏。当这种复苏与低利率结合时，房价有望继续上升。”