惊爆！奥克兰QV估值藏猫腻，上万业主地税面临重估！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  奥克兰数千套房产的估值可能存在问题，这让市议会与国有估值方QV陷入前所未有的争端。

QV被发现在房产估值过程中偷工减料，而QV估值是市议会征收地税的重要依据。此外QV还两次错过市议会定下的截止日期。

“市议会对QV工作的质量感到失望。这不但延长了纳税人的等待时间，而且让市议会和QV不得不进行大量重复工作。”市议会通过公开声明批评QV，并且决定扣留QV的应收费用，直到所有重估工作完成。

QV全称是Quotable Value Limited（可引用价值有限公司），这是一家新西兰政府全资持有的资产评估公司，它的直接主管是国有企业部长Winston Peters，总部位于惠灵顿的下哈特。

目前已经知道奥克兰有7893套物业的QV价值需要重估，其中不少业主从去年开始就对自己的QV估值提出质疑。根据市议会统计，目前有5200名纳税人的异议申请仍未得到解决，而本周起2018/19年的新税单就会寄出。

今年7月1日起奥克兰市议会开始征收2018/19年地税。如果QV估值发现错误，业主的地税税额可能会因此而更改。

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市议会称负责监督QV的估值总监（Valuer General）在今年6月审计后指出QV现场勘测没有一贯的遵守地税估值规则，这意味着很多QV估值人都没有去物业现场检查，而是“凭空估值”。估值总监建议市议会对QV作业展开紧急合法性审查。

市议会说这种凭空估值的行为既不合法，也违反了QV与市议会的合同要求。

奥克兰每三年重估一次物业QV，QV是未来三年征收地税的重要凭据。今年发生的QV事件在全国范围内闻所未闻。

奥克兰市议会还指出，QV不但没有满足重新检查个别物业的最后期限要求（4月30日），而且在已经延长3个月的宽限期后，于6月底再次违约。

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市议会表示，市民现在需要按照寄出的账单支付地税；下周市议会将联系那些受到影响、需要重估的业主，在未来一年完成QV重估工作和确定可能的地税调整。

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