$403万！4组买家抢大地遗产房！卖出好价靠的是它？

By 新西兰中文先驱网· 2022年03月24日 03:27

转自公众号：Barfoot and Thompson

昨天（3月23日）下午在Epsom分行，位于51&51A Onslow Avenue的一块占地1217平米的房产成功拍出$403.5万。

这是一处家族遗产房，50年来首次上市。地处Epsom中心地带，3居室砖瓦房，坐落在1217平米的平坦大地上，用地规划为Mixed Housing Suburban，拥有巨大分割潜力（需市议会批准)。位于顶级校网内，包括Epsom小学和双文法校网，是罕见的土地银行及投资开发机会。

据代理该房产的Epsom分行房产经纪George Fong介绍，一共有四组买家参加竞争，除George Fong自己的买家外，其余三组买家来自Barfoot & Thomspon Kumeu分行、Onehunga分行和Dannemora分行，最终成功拍下该房产的是Kumeu分行房产经纪所带的买家。

据悉，买家购入该房产后将做长线投资，计划暂时先装修出租，以后再做开发或建房打算。

George介绍说，“这次拍卖，我们有四个分行的房产经纪带买家竞拍，最终拍出了屋主满意的价格。在市场动力不足的情况下，一个无比强大的资源共享网络尤为重要。我们70多个分行，1600多名中介，共同努力，互相成就，帮助屋主实现成功的销售。”

“有一处邻栋房产，土地面积类似，但最终售价低于我们Barfoot代理的这处房产，屋主对这样的销售结果非常满意。”

George Fong说，“卖家不在本地而在澳洲，他们在澳洲也找了很多房产经纪，最后选择了我，除了个人的销售表现，我想他们也很看重Barfoot强大的资源网络。直到现在我也没见过卖家，从房屋评估到拍卖成交都是通过邮件和电话联系。”

对于当前的房地产市场，George表示，在优质街区的大地资源，尤其是双校网的大地房源是非常稀缺的，因此受市场波动影响较小。

另外，自住买家仍然还在，中区占地六七百平米的新房/近新房比较抢手，比如3月初拍卖的43a Kingsview Road，占地678平米，室内366平米，提前拍卖价$480万，最后抢到$501万。

George说，目前买家遇到这种好区大地资源，一般不会直接开发，而是持有，等待市场转好，再考虑开发还是自住，毕竟这种稀缺品是可遇不可求的。

为什么还应该拍卖售房

Barfoot & Thompson Glen Eden分行的房产经纪Ying Li Howe表示，她今年的所有房源都通过拍卖销售。

“有的房屋可能没有人竞价，有的只有少数竞价，但自1月份以来，我所有的屋主都成功售出了房产，并且最终售价和要价的差距在$5000以内，”她说。

“拍卖通过设定为期两个周末的房屋推广期来测试市场。”

拍卖前，屋主与房产经纪充分沟通有助于做出知情的决策。

Ying Li Howe说，在进入拍卖厅之前，她让卖家给她三个价格：最理想的拍卖售价；拍卖销售底价；如果流拍，“在拍卖后出售的现实的、绝对高的要价”。

她最近一套Massey的三居室房产在流拍后48小时内成功售出，另一栋West Coast Road, Glen Eden的房子在流拍后3天内签订了合同。销售价格都在卖家预期范围内，但也不乏卖家坚持去年的价格。

位于奥克兰西区West Coast Road, Glen Eden的房产以$99.5万售出。

“我们需要慢慢带卖家回归现实，”她说。“市场上仍然有信心十足的买家，他们的贷款也不成问题。”

如果在拍卖当天没有注册的竞拍者，拍卖还应该继续吗？

Barfoot & Thompson拍卖师Marian Tolich说， “我们会提前告知屋主，但拍卖仍会继续。别忘了，还有潜在买家在线观看，你的房产仍将获得曝光和浏览量。他们或许会在拍卖后给房产经纪打电话，这其中不乏有条件的买家。”

Tolich说，在过去几周里，屋主在定价上表现出更大的灵活性。

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（责编：Olaffy）

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