因为一个户外浴缸，租客被房东驱逐，告赢官司后还是被驱逐

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译  因为在室外放了浴缸，租客收到了房东的驱逐通知，后来她又成功在租赁法庭上推翻了指令。但是几天后，房东又再次通知她，要求她在圣诞节前一周离开位于Royal Oak的出租房。

55岁的Pipi Reisch对先驱报的讲述中强调了成千上万的新西兰人所面临的权利不平等和不确定性。

（图片来源：NZ Herald）

“做租客是非常不稳定的，没有任何的安稳感，也就会让人感到非常焦虑。”

在昨天政府公布了一系列赋予租客更多权利和保障的措施之后，她发表了上述言论。

改革将禁止房东无故驱逐房客只需给予90天通知，并限制租金涨幅为一年一次，还禁止租客竞标租金抬高价格。

房东说，这些变化使得驱逐有反社会行为，或者是干扰隔壁邻居的租客更加困难。

Reisch表示，2009年她就在位于Royal Oak的一室户居住了一年，当时她决定创建一个户外花园，步道铺上贝壳，种植一些东西，再放一个浴缸。

但是她的房东在没有通知的情况下来到出租房，告诉她户外花园看起来就像个“垃圾场”，并命令她拆除。“我要他离开，并且提前48小时预约时间商讨此事。”

（图片来源：NZ Herald）

她说，两天后她收到了为期90天的搬离通知。但是她在租赁法庭中对此提出了质疑，提供了室外花园区域的前后对比照片，并成功推翻了驱逐令。

“幸运的是，法官绝对我做得很好，还想请我为她的家做花园。”

然而，胜利只是短暂的。几天后，Reisch说她收到了另外一张驱逐通知，房东说出租房要给其家人居住。

通知期仅在圣诞节前几天。

Reisch说由于经济压力，她着急得哭出来，她必须在假期来临之前再次搬家。

她认为房东第二次提出驱逐令是报复性行为，但是她也无法接受其他的调解程序，因此放弃了。

“因为房东我不得不搬家，让我感叹万千。对于租客来说，如果和房东有矛盾，租客就会搬走。你会找个新地方，然后搬进去说我只是想远离不好的事情。”

对于新的租赁改革法案，Reisch表示非常欢迎，特别是允许租客对物业进行较小的改动，并且禁止了租金竞标。

房地产投资协会联合主席Andrew King 表示，房东并不会经常使用90天通知，但这是摆脱不良租客的重要工具。“我们知道大多数租客确实很好，但有些却不是。没有理由把我们描绘为随意赶人走的房东。赶走租客，总是有理由的。”

租房改革条例中租客可以添加烟雾报警器，或者其他设置以确保地震时的安全，或者婴儿的安全，前提是在租约结束时拆除，Andrew King对于这样的改动表示肯定。

房地产研究所所长Bindi Norwell表示她对于改革法案给予了广泛的支持，这将有助于租赁市场对租客更公平。

“出租房和家的区别在于，租客有改变出租房的能力，例如增加洗碗机，洗衣机或者是窗帘。特别重要的是，租客可以在健康和安全问题上进行改装。例如添加支架以防止家具遭受地震危险或婴儿风险，还可以添加视觉火灾警报器。”

但是关于90天通知期的法规改变会增加新的成本，并阻止房东出租其投资物业。