Westpac表示借款人的至暗时刻远还没有到来！

By NZ每日财经· 2023年07月10日 22:06

本文来源：NZ每日财经

西太平洋银行 (Westpac) 经济学家表示，未来一年家庭支付的平均抵押贷款利率将比迄今为止利率上升期间的涨幅更大。

在 Westpac 经济公报中，高级经济学家 Satish Ranchhod 表示，加息的全面影响是可以感受到的。

“新西兰90%的抵押贷款在一段时间内是固定的，加息的传导是渐进的。事实上，考虑到抵押贷款利率固定的程度，我们估计家庭实际支付的平均抵押贷款利率只上涨了迄今为止约 120 个基点（作为比较，OCR 自 2021 年底以来已上涨 525 个基点）。

“未来一年，大约 50% 的抵押贷款将需要重新固定利率，并使越来越多的借款人面临更高的利率。”

“因此，家庭支付的平均抵押贷款利率将进一步上升 150 个基点。”

Westpac 经济学家估计，目前家庭平均抵押贷款利率为 4.4%，明年将升至 5.9%。

他们强调，他们预测的偿债成本增加只是由于借款人将之前的低固定抵押贷款利率转为目前提供的利率——“我们不会对未来利率变化的情况做出任何声明。”

Ranchhod 指出，新西兰央行估计，到今年年底，有抵押贷款的家庭用于利息成本的收入比例可能会上升到 20% 以上。

但 Ranchhod 表示，Westpac 经济学家估计，家庭收入也在不断提高，在过去一年中增长了约 6%。“这反映了劳动力市场的强劲，过去几年工资快速上涨，”他说。

“过去一年可支配收入的稳健增长使得家庭支出继续快速增长，名义家庭支出水平比过去一年增长了约 9%。”

Ranchhod 示，支出的持续增长确实表明，面对目前困扰新西兰家庭的其他不利因素，支出意愿具有弹性。

“然而，正如我们之前指出的，支出增长的很大一部分是由于过去一年家庭生活成本增加了 6.7%。根据价格上涨进行调整后，新西兰家庭购买的商品数量与过去一年实际上保持持平，尽管我们投入了更多现金。家庭总体支出的部分增长来自出境旅游，这在很大程度上确实为当地经济做出了贡献。”

价格大幅上涨的另一个影响是储蓄率开始下降，” Ranchhod 说。

“新西兰家庭目前将其可支配收入的 1% 左右储蓄起来，低于去年的 2% 以上。这可能意味着支持未来支出的缓冲减少。”

Ranchhod 指出，新西兰统计局的最新更新还显示，今年前三个月家庭财富水平下降了 420 亿纽币。这是家庭财富水平连续第五个季度下降，自 2021 年底以来总共下降了 9%。这一下降主要是由于自 2021 年底利率开始上升以来房价下跌了 17%。

“对于那些过去几年首次进入房地产市场的家庭来说，这是一个特别令人担忧的问题。其中许多家庭现在将面临更高的偿债成本，而自贷款以来，他们的房屋价值已经下降。此外，自购买房屋以来，他们将没有机会重建储蓄。更普遍的是，家庭财富水平较低也可能会阻碍未来的支出。”

“话虽如此，房地产市场现在确实正在找到基底。有迹象表明借贷成本已接近峰值，人口增长激增，过去几个月房价和销售均出现了早前的下跌，趋于平缓。”未来，虽然我们预计房价不会进一步下跌，但考虑到目前利率的紧缩水平，我们预计房价不会大幅上涨。”

Ranchhod 表示，他预计家庭财务压力将继续加大。

“这主要是由于偿债成本持续上升。与此同时，尽管通货膨胀开始缓解，但生活成本压力仍然很大。全国每个家庭都感受到了这些压力。然而，由于食品和公用事业等必需品价格大幅上涨，对于那些收入较低的家庭来说尤其困难。这些家庭通常可以动用的储蓄缓冲也更小。”

“不断增加的财务压力将导致人均家庭支出在 2023 年和 2024 年合计下降 2% 左右。由于家庭支出占经济活动总量的 60% 左右，这将严重拖累经济增长。”

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