新西兰有望量化采光权？ 遮多少赔多少

新西兰先驱报中文网 报道  6月位于惠灵顿的Motu经济与公共政策研究所发布一份关于采光权的研究报告。这是全球第一份量化采光权对房价影响的报告，它可能改变新西兰住房市场的游戏规则。

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房地产行业一直都将“光线充足、房间明亮”作为住房销售的卖点。像多层公寓建筑，楼层越高往往价格越高，除了因为高层拥有更开阔视野之外，还因为采光更少被遮挡。

但采光究竟给住户带来了什么具体好处？Motu报告指出，充足日光可以降低抑郁和负面情绪，增加人体骨骼发育和预防骨骼疏松；在寒冷的冬季，日照可以减少住户的能源开支，像伦敦这样的密集建筑城市甚至能形成“热岛效应”，省去居民的部分取暖费用。美国相关研究也显示，日照小时数更高的地区，在房价和人口增长上都更具有优势。

那么，如何量化房价中采光权的那部分价值呢？Motu以惠灵顿作为城市样本，用统计回归的方法计算出了采光权和惠灵顿房价的相关系数：0.0024。这意味着住房如果每天多增加1小时的直接日照时间，市场价格就会增加2.4%；相应的，如果住房因为被遮挡而减少1小时的直接日照时间，房价就会下跌2.4%。

无论住房是因为自然因素（比如大树）或人为因素（比如新楼）而减少日光，都会在房价上体现出来。量化采光权对新西兰这样青睐日光的的温带海洋气候国家有着重要意义，它可能带来建房规则的改变。

比如一栋正在建设的高层公寓可能阻挡临近两套住房的直接日照。如果每天被遮挡的日照时间为3小时，两套住房各自的市值是100万纽币，那么对业主来说住房的总减值部分就是14.4万纽币。目前新西兰是以“申报-审批”模式评估新项目带来的采光遮挡，市议会颁发的建筑许可都附有限制条件，如果发现项目存在“过度遮挡”，市议会会要求建筑商修改图纸，降低楼层的高度。

但在新规则下，无需政府行政干预，市场本身就能对采光权进行调节：建筑商可以通过赔偿每位业主7.2万纽币的方式保留原设计，在施工前就获得无限制的建筑许可；也可以选择不支付这14.4万“采光费用”，自行对图纸进行修改。

2.4%只是惠灵顿地区的采光权定价系数，但Motu指出通过报告提出的模型，新西兰绝大部分城市都能复制得出各自的系数。城市规模、地形地理、气候温差和居民收入是主要的变量。

对广大业主来说，采光权量化带来的最大影响恐怕就是：你的左邻右舍将对你分割土地和建造新房拥有更大的话语权。一旦你的新房遮挡了邻居的阳光，那么准备好掏钱吧——掏多少钱，明码实价。

（责编：kakapo）