史上最惨烈！新西兰两大城市房市蒸发2710亿！

新西兰中文先驱编译报道  在新西兰，曾经靠炒房“躺赚”的时代彻底终结了。

最新数据显示，奥克兰和惠灵顿的房产市值已经凭空蒸发了超2700亿。

那些在4年前高位接盘的中产们，现在怎么样了？

2710亿，蒸发了！

新西兰的“买房致富”神话，在过去的四年半里被硬生生打破。

根据西太平洋银行（Westpac）高级经济学家 Satish Ranchhod 结合 QV 最新数据的最新测算：自2021年底至2022年初的房市最高峰以来，奥克兰和惠灵顿两地的房屋总价值已经缩水了整整 2710 亿纽币！

这里的“2710亿”并不是大家兜里的现金真金白银地丢了，而是资产估值（账面财富）的大幅缩水。

拆开来看，这两个新西兰核心城市的悲喜并不相通，但都足够惨烈：

奥克兰居民房屋账面价值惨跌 2099亿纽币，较疫情后的峰值（151.7万纽币）暴跌 22.3%。

惠灵顿房屋价值缩水 618亿纽币，较历史峰值（109万纽币）更是惨烈下挫 27.6%。

如果按照剔除通胀因素的实际价值（Inflation-adjusted）来计算，奥克兰和惠灵顿的跌幅更是达到了惊人的 35.5% 和 40%！

中产沦为“纸上富豪”？

资深经济分析师指出，这场几十年来规模最大的房地产调整，正在深刻改变新西兰人的生活方式。

过去20年里，新西兰人一直享受着“财富效应（Wealth Effect）”：房子一直在涨价 ➔ 感觉自己更富有了 ➔ 利用增值的房产向银行借更多钱 ➔ 增加日常消费、买豪车、去度假。

而现在，这个循环彻底断了。

谁伤得最深？

经济学家 Satish Ranchhod 坦言，大约五年前（特别是2021年至2022年底高位接盘）的购房者受到的冲击最严重。 许多人一开门就面临着“资产大幅缩水”，甚至陷入负资产的窘境。

由于房价连年低迷，许多原本打算“先买小房子，等生了娃再换大房子”的自住业主，因为手里根本没有资本收益，不得不被迫在小房子里“熬”更长时间。整个市场的流动性降到了冰点。

谁在这场寒冬里笑了？

正如硬币都有两面，这场被形容为“现代史上最严重、也可能是最漫长”的房市低迷，却给另一群人带来了曙光。

老牌房东（2020年之前购房者）并不需要太恐慌。即使现在价格跌了，但比起2019年，奥克兰目前的均价仍高出约 15%，惠灵顿也高出约 20%。

首次购房者（刚需小白） 迎来了黄金期！Ranchhod 指出：“如果你想现在进入房地产市场，门槛比以往任何时候都低。目前首次购房者的入场数量非常稳定。”