采光权定价不是梦？ 新西兰住房市场“城会玩”

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译  新研究显示，房子的采光度越好，价值越高。

近日，新西兰Motu经济与公共政策研究机构（Motu Economic and Public Policy Research）详细评估了高采光度对房屋增值的重要影响，据称，这是全球第一份关于房子采光度的研究。

研究者们对2008年至2014年间惠灵顿的已售房产进行了检查，而所以之选定首都为研究城市，是因为它的城市规模较小，当地经济和房市在研究期间也相对稳定。

研究者之一Arthur Grimes表示，采光度高和房产价值高之间存在直接联系，而这份研究就对采光度的价值做了详细的介绍。

该研究讲到，“采光度好会直接为房子增值，尤其是在惠灵顿这类的潮湿城市。然而，自然和人为因素可能会阻挡阳光，导致房产的价值流失。”

研究也针对奥克兰的居民发出了一些暗示，“采光度会影响人们置业的决定，但是城市密度大也会降低房产的光照水平，造成负外部性影响。”

如果开发商建设的建筑影响了邻居的光照水平，那么开发商就必须进行赔偿。

研究报告中写着，“举例说明：开发商在考虑建设一栋新的多层建筑，这栋建筑会阻挡旁边两户住户日均三小时的直接光照。对于邻近的两户而言，他们的损失为14.4万纽币。新开发项目如果不限制楼层高度，那么开发商就需要给临近两户支付每户7.2万纽币的赔偿。”

Grimes表示，研究成员们都知道采光度对于选购房产异常重要，“这项研究旨在为阳光设定一个价值，这样采光度的变化也有有不同价格，可以潜在地帮助受影响的业主寻求赔偿，也帮助他们更好地评估房产的价值。”