房产开放日门口交通堵塞，买家机会窗口正在快速关闭！

新西兰中文先驱网Bonny编译  据OnoRoof报道，独立经济学家Tony Alexander分析说：

上周，我讨论了通过五个月调查所得到的对住宅房地产行业的见解，这些调查显示市场在 3 月份左右已经结束了疲软期。 加拿大和澳大利亚看起来已在二月份触底，因此我们并不是唯一一个结束房价周期下行的国家。

我的调查目标之一是比媒体提前 2-3 个月确定市场基本性质的变化，而这次的时机似乎恰到好处。

上周的媒体评论将焦点集中在新房买家无法再获得融资的问题上，因为他们所购买资产的市场价值已下跌 20% 左右。

还有一些关于人们涌入房产开放日的讨论——至少在惠灵顿是这样。

这种发展趋势很重要。 房地产市场一半是由一些人购买和一些人出售的需求驱动的，因为他们的情况随着年龄的增长、换工作、经历婚姻破裂等状况而发生变化。市场也由那些可以选择何时购买和售出的人驱动。 

如果形势艰难，许多处于灵活状况的人会推迟购买，因为他们担心如果失去一些收入，是否能够偿还债务，或者他们预计价格会下跌。 其他人会尽可能不出售，因为他们不想成为弱势卖家，也不愿面对不确定金额和持续的广告费用以及可能失败的拍卖。

由于税收变化，2021年初贷款房价比（LVR）的回归，以及同年年底的严重信贷紧缩，到现在已有两年半的时间，人们推迟了购买和出售房产。 当这些人中的许多人发现其他人试图购买房产后，他们现在将开始考虑重返市场。

在二月份，在首次置业者的带领下，其他人也开始重返房地产市场。

对于房地产经纪人来说，这是个好消息。 更多的买家和更多的卖家意味着更多的营业额，经季节性调整后的销售额比6月份季度增长了近 20%。 但从价格变化的角度来看，重要的是买家两年半的回报与卖家两年半的回报的相对值。

历史给了我们一些启示。过去，当销售回升时，新上市的房产往往会增加，但这些新上市房源的数量往往会被新买家超过。 结果是，随着销售量的上升，月末市场上待售房产的库存量下降，这已经发生了。

经季节性因素调整后，截至 6 月底，全国房地产挂牌量较2022年12月的峰值下降了14%。奥克兰较去年8月的峰值下降了19%，坎特伯雷较3月份的峰值下降了10%，惠灵顿较2022年8月的峰值下降了44%。

这个很重要。买家的机会窗口正在快速关闭。所以，出现了惠灵顿看房日，门口交通堵塞的情况。

2021年下半年的经验具有相关性，尽管信贷紧缩、移民外流、新税收规则和利率上升，但全国范围内的房价仍上涨了11%。 当时地产股创下历史新低，低于14,000点。 今年 6月底的库存略低于25,000点，所以距离那种紧缩程度还有很长的路要走。但在未来几年内再次达到这一水平我们不应该感到惊讶。价格影响相当明显。

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