联排房保值吗？该买吗？看看CoreLogic最新数据怎么说？

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月16日 19:26

本文来源：NZ每日财经

CoreLogic的最新数据显示，联排房屋价格的下跌速度快于奥克兰其他类型的住宅物业。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，在截至10月1日的一年中，联排房屋价格下跌了10.4%，而独立住宅下跌8.6%，公寓下跌7.3%。

Barfoot and Thompson拍卖师Marian Tolich表示，有大量联排房屋进入市场，联排房的大量涌入可能是导致最近Block NZ电视节目大结局中令人震惊拍卖结果的原因，其中两栋参赛的联排房屋未能售出，另一栋售出的也仅仅赚了4000纽币。

“整个奥克兰的市场上有很多排屋在卖。这些人的情况是他们需要获得足够高的卖价来支付成本并达到拍卖底价。”

联排别墅，有时也称为联排房，通常是指任何具有共享墙的房产，而不是公寓（公寓特指在一块地的高度上有多个住宅的物业，而联排在一块地的高度上只有一栋住宅）。

Tolich表示，由于市场上买家较少，他们也有更多选择，对The Block节目中房产感兴趣的买家可能会在周边区域购买类似的房产。

Goodall表示，在新西兰最大城市的联排房屋建筑许可超过其他房产类型后，供需规则可能导致联排房屋的价值比其他类型的房产更容易下跌。

他说：“由于拥有更多土地和通常更大的空间，单栋独立住宅可能会更受欢迎。”他说，如果住房密集化程度达到新密度规定的预期水平，即在大多数住宅地块上最多允许三层楼的房产，联排房屋可能会建在最好的位置，这可能会导致独立房产价值升得更多。

“不过，时间会证明一切，这可能是在一个理想的世界里，不太可能实现。”Goodall说，新西兰统计局的数据显示，在截至2017年8月底的一年中，联排别墅、公寓、单元和其他住宅占奥克兰建筑许可的20%。

但到了截至2020年8月的时候，这些类型建筑许可的比例已经达到了58%。

他说，尽管联排房屋的建筑许可数量超过了独立屋，但要成为主要的住宿形式还需要一段时间。

2017年10月，独栋房屋占奥克兰房屋的72%，联排别墅占13%，公寓占7%，其余为农庄和其他形式的住宅。

本月独立屋比例下降至67%，联排别墅略高于15%，公寓占9%。

Goodall说，与2020年4月Covid-19袭来时相比，独栋房价格上涨了22.3%，联排别墅上涨了12.2%，公寓上涨了1.4%。

“这反映了大流行期间不同的增长水平，公寓没有看到与其他房地产类型相同的增长水平，部分原因是几个关键的需求来源消失了。”

这包括游客和国际学生对短期住宿的需求下降。“这种差异也可以解释为每种房产的价值与所含土地的大小有关，因为很多房产的价值都直接与土地有关，所以任何拥有更多土地的房产都会更值钱，也有更多增长的潜力，”Goodall说。

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（责编：Bonny）

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