在这些地区，房屋售价竟比CV估价高40%

新西兰先驱报中文网 Danielle 编译  OneRoof-Valocity研究了新西兰房价中位数和政府估值中位数，看看哪些地方的房产增值了，哪些降了。今年即将更新估价的地区（如旺格努伊）的房产售价与估价的比率往往比去年刚公布的地区的比率要高。

值得注意的是，这些数据也显示了新西兰房地产市场的繁荣程度。

旺格努伊比率最高 黑斯廷斯第二

OneRoof的最新研究显示，旺格努伊（Whanganui）的房产售价与估值之比居全国首位。旺格努伊的房屋售价通常是估价的1.55倍。过去三年，该市的房价中位数增长了52.6%，达到26.5万纽币。

黑斯廷斯的最近一次估值是在2016年发布的，其房产售价与估价的比率位居第二，通常黑斯廷斯的房产售价是估价的1.44倍。

该市的房价中位数也出现了最大的年度涨幅，达到50万纽币，过去三年的涨幅超过了70%。即将公布的新估值很可能反映出价格的上涨。

从Durie Hill俯瞰Whanganui。图片来源：OneRoof

比率受公布时间影响

每三年房产都要重新估价。每个市议会的估值日期都不一样，估值日期越接近现在，估值就越接近当前的市场房价。

也有例外。

基督城和奥克兰是新西兰仅有的两个房价低于政府估计的城市。

奥克兰所有住宅的售价与估价的比率为0.98，低于2017年，当时的售价平均比估价高出22%。不过，并不是所有类型的房产价格都下降了。公寓、单元房（flats）和乡村物业似乎更能适应变化，售价与估值的比例高于独栋别墅（house）。

奥克兰下一轮房产估值将于明年开始，我们期待看看这些数据如何反映当前奥克兰房地产市场面临的挑战。

另一个值得注意的例外是基督城，该市的售价与估价的比率为1.01，自2016年政府发布估价以来一直如此。这一数字反映出，基督城的房地产市场表现平平。

其他主要城市

陶朗加去年发布了新的房产估值，因此房产售价与估价的比率较低，为1.02%，不过陶朗加房价增长放缓可能也是一个因素。去年，旺加雷、汉密尔顿和惠灵顿的房产都获得了新的估值，自那以来，房产销售价格没有太大变化。

罗托鲁瓦的房产销售价格仍在强劲增长，比2017年的政府估价高出25%，而皇后镇的房价通常是2017年估价的1.11倍。

但尼丁。图片来源：Pixabay

但尼丁的业主们将在下个月获得新的房产估值。买家们通常支付的房价是估值的1.44倍，这是新西兰最高的比例之一。但尼丁房地产经纪人兼开发商Joe Nidd表示，由于该市地形起伏不平，很少有机会进行绿地开发，这意味着一些房产“估值过低，未得到充分利用”，因此溢价远远高于估值。他预计，这种情况将持续数年，特别是在以前不受重视的城市地区变得非常有吸引力的情况下，估价可能远远落后于未来的市场价格。

买家和卖家应该更关注实际售价

奥克兰Harcourts Birkenhead的房产经纪人Travers Smyth表示，卖家应该少关注估值，而应该更关注房产的实际价值和市场价格。买家总是想占到便宜，但却对现实情况不甚了解。

奥克兰Premium Takapuna公司的Jelena Freeman也同意这一观点。她说:“过去三、四个月的售价不会说谎，你只需要看看在售的房产就可以了。”“其实人们内心深处知道这一点，但他们会否认。”

NZ Herald Link

相关阅读：

为什么CV值不代表房屋的实际价值？

十年房价飙升：新西兰这里狂涨80% 大城市人都往这搬

注：本文为新西兰先驱报中文网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

chinesenzherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有

(责编：丹妮)