奥克兰租户：在租约上改个名字得交250纽币，这是变相的中介费？

By 新西兰先驱报中文网· 2019年01月09日 23:30

新西兰先驱报中文网 Renee 编译 奥克兰一名男子因将租约转给其侄女名下，而被要求支付250纽币的费用，他认为这是变相的“中介费”。有房地产经理担心，这是新住房租赁法的一个漏洞。

根据最新的房产租赁法改革，政府上月禁止房产中介向新房客收取中介费（Letting fee），称物业管理公司应该从房东那里收回成本。

然而，当这名住在奥克兰西区Glendene的前租客Ben 最近离开他的出租屋，试图让他的侄女接管其租约时，他被要求交一笔250纽币的费用。

Ben怀疑这是他侄女新租约中的“中介费”。

新西兰商业、创新和就业部（MBIE）表示，Ben的物业经理有权向他收取费用。这是因为，在这个案件中，这不是一个不允许收取中介费的新租约，而是现有租赁合同的一种变更，因此，他的物业经理有权向他收取服务费用。

尽管MBIE持这种立场，但租户保护协会（Tenants Protection Association）Anthony Rimmell对此“非常失望”，他表示，这似乎是绕过中介费禁令的一个漏洞。

“这或许是合法的，但违反了该禁令的精神，”他说，“这与该禁令所预期的背道而驰。”

之前，物业经理被允许向新租房者收取费用，以收取他们代表房东寻找租户的费用。

但政府上个月开始禁止收取中介费，作为一系列新措施的一部分。这些措施旨在加强租房者的权利，降低其租房成本。

图片来源：Pixabay

Ben的个例是Rimmell 和Renters United的Robert Whitaker所听到的第一个被收费的例子，但他们担心之后还会有更多。

Whitaker说，惠灵顿正处于新年的租房繁忙时期，很多新租约都是在这时签订的。“我们会要求租户，报告他们被要求支付任何形式的费用情况。我们可以检查一下，物业经理是否正确执行了新法律，他们是否没有试图通过其他名义或者方式来收取‘中介费’。”

Rimmell说，他还将寻求与住房部长Phil Twyford就目前的情况进行谈话。

Ben的房地产经理Impression Real Estate业务发展经理Helena Waldron表示，在Ben投诉之后，他们最终同意取消这笔250纽币的费用。

但她说这笔费用符合其公司的标准，因为“从技术上讲，这是Ben的协议的变更”。

她说，Impression Real Estate将不得不签订新的租赁协议，并对Ben的侄女进行信用检查，所有这些都将耗费公司的资金。

他们建议Ben，他可以终止其租约，然后让他的侄女重新申请租赁。

这意味着，在租赁广告公布后，Ben的侄女将不得不和其他人一起重新申请。但Helena Waldron表示，他们不会收取任何费用，并会代她向房东提交推荐信。

房地产管理咨询公司Real- iq的David Faulkner和新西兰房地产投资者联合会的Andrew King表示支持Impression Real Estate。

他们说，根据《租赁法案》，当租户的要求给他们的业务带来成本时，物业经理是可以向他们收费的。

但Renters United的Whitaker担心，虽然物业经理被允许对他们的服务收取“合理”的费用，但很难执行，因为这样做的唯一后果可能是让租户向租赁法庭投诉。

他说：“没什么租户愿意因为250纽币把房东告上法庭，所以即使是不公平的，他们也可能会咬紧牙关付钱。许多租赁法律都存在这个问题，这是由租户自己来执行，这让他们处于很大的劣势。”

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（责编：新西兰中文先驱网）

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