【先驱自媒】新西兰的房产税很重吗？和其他国家相比在什么水平？

转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald

一位税务专家表示，虽然明线测试延长了，但是相比其他国家，新西兰的房产销售所要缴纳的税仍然算较少的。

在新西兰，围绕住宅物业销售的税收规定多年来都是温和的，主要住所，家庭住宅和长期投资物业在很大程度上避免了征收资本利得税。

不过也有一些例外，比如意向测试规则（intention rule），如果当初购买物业时候的目的是为了转卖再获得利润，就仍然需要交税。具体如何证明购买时的目的是什么，则需要找专业人士来具体分析。

和澳大利亚、加拿大、英国等国家不同的是，新西兰没有资本利得税，也不再征收房产税，房屋销售印花税或者是转让印花税。

很多评论者表示，这为业主带来了巨大的、不劳而获的资本收益，通过房地产投资轻松获得财富一直是房地产危机的关键驱动因素。

2015年，国家党政府引入了明线测试。主要目的是对可能规避意向测试规则的炒房者征收所得税，并适用于购买后两年内销售产生的利润。

之后，工党政府将明线测试延长至5年。去年3月，政府又宣布将明线测试延长至10年。

作为主要住所和继承所得的房产在很大程度上仍然免于明线测试。

虽然新西兰一直没有资本利得税，但现在有类似的税收。

其他国家的资本利得税以多种方式制定和应用。在澳大利亚和加拿大等国家或地区，不同的州或省可以有自己的税收规定。

德勤税务合伙人Robyn Walker说，每个国家在房产销售税收方面有自己错综复杂的规定，所以比较税收制度是很难的。

在联邦基础上，澳大利亚有资本利得税，但它不是单独的物业财产税。根据澳大利亚税务局的说法，这是对出售物业等资产的利润部分征收的税，并且是所得税的一部分。

如果有资本收益，就会增加一个人需要缴纳的税款，该税款适用于澳大利亚居民的边际税率。但是收益减半50%，主要住所免征税款。不过这些优惠不适用于非居民。

澳大利亚的房产销售还需要缴纳印花税或土地转让税，由买家支付。支付的印花税金额取决于各州和房产价格，通常会在其他成本上增加数万澳币。

地税也会发生作用，空置物业可能会被收取附加费用。同样，这些都是由各州规定的。澳大利亚没有遗产税，但是如果出售继承的资产，则会被征收资本利得税。

加拿大有联邦资本利得税。主要住所是免税的，对于其他房产，销售收益的50%被记为应税收入。

但是所缴纳的税款可能会有很大的差异，因为受到边际税率的影响。

可能会有土地转让税，这些往往由买家支付。通常是省一级制定的税收，不过也可能根据城市而不同，比如多伦多就有。

加拿大和澳大利亚相似，也没有遗产税，但必须在某人去世时一级在将剩余部分转移给受益人之前缴纳资本利得税。

在英格兰，主要住所免于征收资本利得税。但是出售其他住宅物业时，较高税率的纳税人需要按28%缴纳收益的税款，基本税率纳税人则是18%，这些也只是适用于居民。

在英格兰，土地税和印花税由购房买家支付，不过威尔士有土地交易税，苏格兰有土地和建筑交易税。地方议会也可以对住宅征税。

英格兰还有适用于住宅物业的遗产税，标准税率为40%，但仅对高于正常免税门口的个人财产征收，豁免则有着非常复杂的规则。

澳大利亚和新西兰特许会计师事务所新西兰税务负责人John Cuthbertson表示，与其他国家相比，新西兰的房产税可能看起来更少，不过明线测试规定则是另外一回事。

明线测试以边际税率对收益100%征税，没有通胀指数，也没有滚转冲抵（rollover relief）。“从房产中获得的收益将把大多数人的边际税率推高到39%的范围内，这不是轻税。”

德勤税务合伙人Robyn Walker表示，与其他国家的资本利得税相比，明线测试的缺点之一就是没有任何的“折扣”。

另一方面，明线测试在10年后到期，因此等待这段时间的业主税率为0%。在澳大利亚、加拿大和英国，资本利得税没有时间限制。

“新西兰目前的制度产生了赢家和输家，输家往往是那些生活环境发生变化的人，例如生病或其他任何原因而要搬家的人。”

但是税务专家Terry Baucher说，新西兰没有印花税、土地税（land taxes）或遗产税，这意味着对房产的征税比同类国家更轻。

经合组织的数据显示，与澳大利亚、加拿大和英国相比，新西兰房地产税占GDP的比例要小得多，加拿大和英国的比例几乎翻了一番。

“在这里对财产征税是一个非常敏感的问题，因为人们担心他们会因此而损失很多，这种恐惧效应以及自身利益会压倒实际影响。”

他说，通过更广泛的财产税扩大税基，并不意味着人们会人们会自然而然地遗漏，相反，会带来更公平的税收制度，并为政府提供更多选择，从而更好地解决医疗保健、生活成本上升和气候变化影响等重大问题。

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