为什么房屋租金在飙升？政府调查报告显示，最主要的原因是……

By 新西兰中文先驱网· 2023年03月02日 19:55

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，政府委托进行的一项调查显示，为使房产温暖干燥而对租赁法进行的修改推高了租金，目前租金已创历史新高。

这项由住房和城乡建设部委托进行的调查发现，四分之一的房东在 2022 年 5 月之前的六个月内提高了租金，其中最常见的原因之一是政府增加了成本。

住房部长Megan Woods表示，该调查反映出“我认为没有足够的证据表明法律变化是租金上涨的主要原因”。

但国家党表示，这项调查提供了证据，证明自从最初在工党的第一个任期立法以来，它一直在谈论法律的变化。

住房发言人 Chris Bishop 说，“在工党的领导下，租金每周上涨 150 纽币，这是我们生活成本危机的一个重要驱动因素。数据清楚地表明，工党对房东的战争正在伤害他们试图帮助的人——租客”。

但 Infometrics 经济学家兼首席执行官Brad Olsen表示，无论如何租金可能已经上涨，而该调查只是记录了房东在找什么罪魁祸首。

该调查可追溯到 2022 年 5 月，并根据《官方信息法》发布给了《先驱报》。

调查发现，26% 的房东在过去六个月中增加了租金，高于 2021 年 10 月上次调查前六个月增加租金的 19%的房东，略低于 2021 年4月之前六个月增加租金的23%的房东。

使用物业经理的房东更有可能提高租金——近三分之一（31%）的房东在这六个月内提高了租金，而在自行管理物业的房东中，这一比例为 23%。

然后房东被问到为什么要增加租金，回答多种多样。

57%的受访者表示，最常见的原因是他们已经超过一年没有提高租金了。根据新法律，租金每年不能上涨超过一次。

51% 的受访者表示，下一个最常见的原因是让租金更接近“市场价格”。

另外最常见的租金上涨原因都与政府政策变化有关：

32% 的人提到了政府健康住宅法规的成本，该法规在供暖、隔热、通风和干燥方面执行最低质量标准；26% 的人提到了 2020 年颁布的租赁法变更，禁止无故终止定期租赁以及竞价租房等。

另有 25% 的人提到“其他成本”，14% 的人提到财产税法的变化，禁止房东从税单中扣除利息成本。

一小部分房东（4%）提高租金只是为了改善他们自己的财务状况。

调查显示，30% 的房东考虑在未来三个月内提高租金。

其中 60% 的原因是房产成本增加，而 27% 的原因是房产税法发生了变化。

住房部长Woods为政府的税收变化辩护，并指出他们被认为是增加租金的原因，而不是“增加的房地产成本”，尽管增加的房地产成本包括健康住宅等其他政府政策变化。

Woods 说：“调查中大约四分之一的房东将财产税法的变化作为他们考虑提高租金的原因，但至少两倍 [60%] 的原因是房地产成本增加，一半的人表示要让租金与市场保持一致，另有 46% 的人表示他们去年没有增加租金。”

她说，“重要的是要记住为什么要引入房产税变化：抑制房地产投机的需求，将平衡转移回首次购房者并鼓励新建筑”（被排除在变化之外）。

国家党已承诺取消政府对租赁法的税收改革。 Bishop 表示，工党需要“停止攻击房东，并意识到他们是解决我们住房危机的一部分，而不是敌人”。

Olsen说，仅仅因为房东在调查中提到了这些政策变化，并不意味着它们正在推动成本增加。

“在过去的几年里，政府在租赁领域制造了相当多的变化。就房东提高租金的原因而言，你看到房东选择了更多这些选项，我并不感到惊讶。

“那么问题是，如果你看看这些变化之前发生的租金上涨：它们为什么会发生？”

“我仍然觉得有些时候这些变化被用来掩盖租金上涨的原因。”

Olsen说，可以确定的是，出租房屋的成本“并非纯粹由提供出租房的成本驱动，如果是的话，它们会在利率较低的 Covid 期间下降。就租金而言，这仍然是一个供需问题。”

根据 Trade Me 房地产数据，2023 年 1 月全国租金中位数达到 595 纽币，较疫情前水平大幅上涨——2019 年 12 月的租金中位数为 520 纽币。

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