新西兰租赁市场旺季不旺：一季度换房量创历史新高，租金却两年来零增长

By 新西兰中文先驱网· 2026年05月25日 14:29

新西兰中文先驱网综合报道 今年第一季度新西兰租赁市场活动异常活跃，但整体租金水平却出人意料地保持平稳。

根据Tenancy Services的最新数据，今年第一季度全国共收到48,645 份租房押金，较去年同期增长了10.2%，这是自2021年初有统计数据以来的单季最高记录。

尽管交易活跃，全国周租金中位数依然维持在$600，且该数字在过去两年中几乎没有任何变动。

第一季度通常是租赁市场的旺季，主要是因为学生返校安置以及职场人士因工作调动而换房。然而，今年一季度的忙碌程度超乎寻常，但这种高活跃度并未转化为更高的租金收益。

在全国28个主要城镇区中，租金走势呈现明显的区域分化。

奥克兰的租金中位数同比下降了$20（跌幅3.1%）。

惠灵顿地区跌势最猛，Kapiti Coast下跌 2.5%，而Upper Hutt跌幅高达7.7%。

陶波上涨6.7%，领跑全国。但尼丁上涨 4.8%。

还有8个地区租金保持不变，11 个地区出现下滑。

来自Realestate.co.nz等房产网站的数据显示，目前市场上租房房源供应充足。许多租客正利用充足的供应寻找更符合需求的住房，而无需支付额外的租金。对房东而言好消息是尽管供应充足，租金并未出现断崖式下跌；坏消息是主要市场的租金确实在走软，短期内不应寄希望于租金的进一步增长。

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